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奧運站一帶信和稱地王

蘋果日報 2005/10/02 00:00


【本報訊】信和置業為首的財團,上周二以高價投得西九龍大角嘴兩幅相連土地,數日後信和在同區推出豪宅新盤一號銀海,呎價高達近萬元。
地產代理表示,現時奧運站一帶屋苑,二手海景單位呎價徘徊五千八百至六千二百元,一號銀海造價較二手高逾五成半。
向來積極吸納地皮補充土儲的信和,近年在奧運站一帶建立的住宅王國可謂逐步成形,區內現有物業包括維港灣、柏景灣及帝柏海灣,連同剛開售的一號銀海,四個樓盤涉及近六千伙,為該區擁有最多單位的發展商。
維港灣九九年四月開賣,當年呎價徘徊四千五百至五千元,與目前一號銀海最平呎價七千五百元相比,區內樓價在過去六年升價逾六成。
帳面賺近一倍
一號銀海地皮,乃信和○二年四月以十六億四千萬元投得,樓面呎價僅一千九百元。發展商當年指,每方呎建築成本約一千三百元,連同利息等開支,料每呎總成本三千五百元。
是次開售,以最平呎價七千五元計算,可套現五十四億元,帳面賺近一倍。發展商曾指,項目總投資額約二十八億元,若以物業七十二萬呎住宅樓面,平均呎價一萬元出售計算,料套現七十二億,利潤非常可觀。信和高價投地,該地盤能否賺錢,需三年後才知曉,但一號銀海則因大幅高於二手價賣樓而可以即時受惠。
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樓價慢慢升
葉先生認為一號銀海鄰近奧運站,「收租一流」,認為該盤具投資價值。他又指,政府不會賤賣土地,樓價會慢慢升,並認為樓價升值足抵銷加息負擔。