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【賣地計劃】本財年推4幅商業地 西九高鐵上蓋勢成新地王

蘋果日報 2018/03/01 18:15

廣深港高鐵商業

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2018至19年度商業用地,包括4幅用地,提供可建樓面53.1方米,當中3幅啟德用地改劃用地,可建1,770個酒店房間,當中最受市場關注的是高鐵站上蓋商業項目,預計該項目可發展樓面面積約316萬方呎,中原工商舖預計呎價將可達3至4萬元水平,料為九龍區商廈地王。
中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事何淑貞表示,政府今次推出高鐵站上蓋商業項目,預料將成為日後九龍區最貴商業地王,按樓面面積逾300萬方呎,將可興建3幢商業大廈,以現時環球貿易廣場(ICC)呎租價約80至90元水平作參考,相信呎價將可達3萬至4萬元水平。
何淑貞續稱,現時中區商廈空置率低於2%,已有不少大型企業轉戰九龍區商廈市場,令九龍區商廈租金及買賣價持續升溫,預料今次高鐵站上蓋商業項目將可舒緩商廈供應不足問題,更會對整體商廈買賣及租務市場有正面幫助,預料短期內甲級商廈之呎價及租金可望會有至少一成上升空間。
世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示,西九高鐵站上蓋商業用地是自2000年九龍站五至七期以來推出的最大商業用地。市場對高規格及大樓面面積的寫字樓商廈需求仍然強勁,相信發展商會熱衷於競投此類大型策略性商業用地,亦會有助舒緩大型企業對港島傳統商業區的依賴而構成的租金高企壓力。
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廣深港高鐵上蓋商業樓面,於本財年推出招標