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中原料南區豪宅今年樓價升10至15% 但料租金下調最多達20%

蘋果日報 2021/02/05 23:08


雖然肺炎疫情自去年年初開始至今仍未止息,但本港樓市強韌,未受太大影響,山頂南區豪宅市場更是不跌反升。中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠指,去年山頂南區豪宅成交宗數及涉及金額按年都有所上升,預計2021年二手交投將會按年增加三成,樓價會上升10至15%。
中原指,去年山頂南區二手成交量達142宗,為2012年後最多,僅次於2012年的179宗,按年更大增25.6%,涉及成交金額雖然都升至163.97億元,但按年只能微升5%。何兆棠指,成交量大增,然而金額增加幅度有限,由於疫情及國際政經局勢一度緊張,不過由於疫情及國際政經局勢一度緊張,業主叫價放軟,加上不少買家都有尋寶心態,因此每宗成交金額下跌,反而成交量大增。其中南區主要屋苑中,僅紅山半島、南灣御苑及南灣大廈呎價有所上升,尤其南灣御苑及南灣大廈,兩個屋苑呎價都按年大升逾15%,分別升15.6%及16.3%。至於陽明山莊、麗景園及嘉麟閣則按年大跌近一成,分別下跌9.7%、8.8%及9.7%。
二手交投暢旺,反而一手僅錄得7宗成交,成交金額13.78億元,宗數較去年22宗大幅下跌68%。何兆棠指,由於疫情關係中港兩地尚未通關,內地客未能到港,令今年一手成交量跌至近年新低。不過由於空置稅無限期延遲,利好豪宅樓價,相信2021年一手樓價走勢平穩。
至於租賃市場,何兆棠指,去年山頂南區租賃宗數按年升48.37%,總成交金額亦升66.67%。主要新增兩類租客,分別為區內業主賣樓套現,轉租相若單位,亦有部份客人見樓市前景未明,轉買為租。但由於疫情尚未見止息,內地企業租客減少及外資企業租客減少房屋緊貼,料2021年租金下調15至20%。
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