缺契物業通常以低市價出售，部份屬於遺產貨。死者於去世前若訂立了遺囑，其擁有的財產，包括物業，可按照遺囑（俗稱平安紙）內容作出分配。若果沒有訂立遺囑，死者配偶亦已身故，物業將分配予其子女，如死者有三名子女，即每人可各自分得物業的三分之一業權。不論物業受益人本身是否持有物業， 亦可豁免樓價15%印花稅。但如果物業受益人打算將業權統一，或者是各自出售，都需要繳交印花稅項。

在香港，持有物業可分為「全權擁有」（Sole ownership）及「共同擁有」（Joint ownership，俗稱「聯名」），若遺產物業是聯名購入，又可以細分為「分權共有」（Tenancy-in-common）及「聯權共有」（Joint tenancy，俗稱「長命契」）形式。分權共有即是當其中一方去世，屬於死者的業權會成為其遺產，分配給遺產受益人，例如其子女；相反，如物業屬於聯權共有，死者的業權將會自動轉移至其他在生的聯權共有人中。

若物業未完成交易而業主去世，物業受益人要先處理繼承手續，以遺產承辦人身份才可完成物業交易。如要做按揭，需高院出信確認業權才可申請按揭。但由於在成交前，業權不屬於已故買家，因此高院不能出信確認繼承人業權，銀行也不能承按，所以繼承人有機會要「full pay」入市。

由於遺產物業問題比較複雜，買入物業後有可能出現爭產、打官司等情況，銀行亦有機會不接受有關單位的按揭申請，故準買家如物色到平價遺產貨，入市前應小心衡量風險 。

記者：陳寶恩