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勾地表惹憧憬 新地恒地將成大贏家
地產股紛紛創新高

蘋果日報 2004/01/10 00:00


【本報訊】政府昨日終於公布勾地表內容,由於可建單位只有約7800個,以及最快要到07年才落成。證券界人士認為,05年的樓宇供應將開始大減,對現時手上持有大量農地的地產發展商最為有利。由於憧憬勾地表有利地產股,故該類股份昨日已偷步上升,地產分類指數創02年8月以來新高。
地產股經過兩日調整後,昨日借新勾地表內容有利樓市的消息再次炒上,地產分類指數收市報16382點,升555點。ING指出,地產股現價已充份反映未來樓市的升幅,再大升機會較微。

有利持大量農地集團
市場一般預期,樓市積壓的貨尾將在05年被消化,而來自勾地表的住宅單位,要到07年才落成,換言之,在05年至07年之間,樓市可能出現斷層。證券界人士認為,發展商將透過補地價及放緩推盤步伐來「填補」,因此有農地在手的發展商被看高一線。持有大量農地的恒基地產(012)及新鴻基地產(016),昨分別升6.28%及3.58%,收市報40.6元及72.25元。恒地創34個月新高;新地則創出30個月新高。
一名歐資證券行地產分析員直言,新地及恒地將是樓市大贏家,因為兩家發展商現正與政府商討多幅農地的補地價事宜。該分析員更引述新地管理層指出,可望於今年6月,就旗下約500萬平方呎的農地,與政府達成補地價協議。
滙豐證券地產研究部主管張一鳴表示,新公布的勾地表內容,顯示政府「托市」的決心,但他暫不會調高05年樓市升5%至10%的預測,原因是短期樓市仍受去貨速度影響。他指出,樓市成交在去年第三季急升,但升幅已放緩,開始出現後勁不繼迹象,故要視乎04年下半年樓市表現,才會檢討對樓市的預測。
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ING:高價追貨者不多
ING引述各地產商的數據指出,今、明兩年,住宅單位新供應分別為2.78萬及2.46萬個,06年則約2.2萬個,由於06年後住宅供應將會大減,故地產商將透過推遲樓宇落成日期,放緩推盤步伐,所以樓市供應將於05年開始減少。不過,該行認為,市場對樓市曾大幅下跌仍有餘悸,相信肯高價追貨的投資者不多,樓市未來表現,要視乎發展商補地價的態度及日後賣地的表現。
恒隆地產(101)主席陳啟宗說:「有勾地表係好事,我哋會好注意,好小心去睇佢(勾地表),但係香港嘅整體地產市,已經轉咗型,今日不能再用以往對地產市的睇法,去睇今日的勾地表,及土地供應,所以我覺得要非常小心,同以往的方法,最少以恒隆嚟講,土地儲備呢件事,同以往睇法非常唔同。」恒隆地產股價近日已攀上7年來高位,昨續升至10.9元,升幅1.87%。