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【名家搶先睇】當期望落空時(地產小子)

蘋果日報 2015/09/19 06:00

民怨期望地產小子樓市下跌

近期一手樓銷情放緩,除了東涌臨海新盤能夠「一Q清袋」外,其他樓盤銷情均未如現想。例如「新九龍城寨」的發展商即使多番推出優惠,甚至出動「白居易」催谷銷售,亦未能創造佳績。不少人提出經濟即將轉差、美國或於短期內加息、供應即將增加等觀點,直指樓市快將下跌。市場的「念力」有微妙變化,由過去數年一面倒堅信樓價只升不跌,到近年有部份聲音認為樓市快將下跌,大家對樓市的預測開始有分歧。

十多年前的負資產風暴引起重大民怨,前車可鑑,政府近年採取期望管理(ExpectationManagement)的對策,多番警告市民樓市出現泡沫,要注意下行風險,讓公眾數年前已經預期樓價將調整。不幸地,樓價租金近年爆升;政府無心無力增建公營房屋,更將多幅前公屋地及前公務員宿舍賣給地產商建豪宅,買家多為強國人,令香港人的居住空間越來越少;加上港人比以前更重私隱,寧願犧牲居住面積也要有獨立空間,造成今天香港安居難的局面,儲夠首期的人湧入樓市,即使單位再細也要上車,觸發龐大剛性需求。還有很多聽信政府預期而沽樓的人,無法買回同等質素的單位,加上香港樓市升多跌少的往績,令很多香港人寧願繼續揸磚頭也不願沽貨。

社會資源最忌患不均,當有部份人未能安居甚至參與資產升值遊戲時,民怨就會越來越深。隨着上車的門檻越來越高,更多人希望樓市適度調整,以提供機會上車。當樓價繼續升,堅信樓價會跌者期望就會落空,屆時民怨只會更深;當樓市出現大調整,持有物業的人也會因為磚頭保值的期望落空而怨聲載道,如何避免民怨,需要極大智慧。


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