新財爺陳茂波上月曾指，近年發展商大建劏房單位，認為納米樓投資價值存疑，買入容易賣出難，提醒消費者注意。財爺言猶在耳，有市民即刻中招炒燶劏房。

曾是全港最細新盤、四叔李兆基旗下恒地（012）的九龍城曉薈，市場剛錄第二宗蝕讓。土地註冊處資料顯示，中層C室一個不足二百方呎劏房，僅182方呎，業主於2013年1月向恒地以380.512萬元買入，剛以390萬元沽貨，呎價21,428元，樓價3年升幅僅2.5%，但扣除釐印費及佣金等開支，明賺實蝕，料損手近3萬元。

曉薈於去年11月錄首宗蝕讓，為低層A室開放式單位，實用面積204方呎，以382萬元易手，呎價18,725元，原業主2013年1月向恒地以421.9萬元買入單位，連使費蝕約54.8萬元。

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