據了解,米蘭站是次賠錢終止租約,料須賠償約68萬元。米蘭站開設上址時,原租用同地段1A至1K號地下13至15號舖,面積約1,800方呎,月租約57.5萬元,惟被加租至近百萬元後,終遷至兆萬中心,並每月再慳租15.5萬元,但租約未完已頂不住。
而米蘭站原先在中環、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角四大零售區都擁有分店,現率先撤出旺角區。該公司主席姚君達表示,由於租金太貴及自由行大減,故退出旺角市場,對於日後會否重新在區內開舖要視乎租金而定。
是次獲頂租的舖位,前身是電訊盈科(008),在2006年起已承租該舖,租金由最初23萬元加至約68萬元,最終在2013年放棄續租,放租超過一年年後才由米蘭站承接,並獲業主減租。隨着電訊盈科去年收購同業csl.及1010後,再度租用該舖,事隔兩年,租金比棄租前平28萬元,跌租逾四成重新進駐。
1010原有同地段66號地舖分店,面積約1,000方呎,於六年前開始以50萬元承租,三年前加至85萬元,上月因覓得兆萬中心舖位,租金平超過一半,故放棄續租。舖位剛以約68萬元租予連鎖電器零售商豐澤,租金下跌17萬元或兩成。
西洋菜南街一直為電器零售及電訊街,直到過去三、四年因有大量珠寶金行及化妝品店搶租而產生變化。由於高檔消費品生意急跌,反而電器及電訊相關行業恢復積極,如電訊盈科月前以181.7萬元續租銀城廣場地舖,租金仍有加幅。
世邦魏理仕指出,旅客消費需求下降短期內不會逆轉,旅客主導的行業繼續受負面影響,高檔市場商品的銷情將繼續放緩,但中檔商品及大眾化產品市場銷售將較穩定,核心區街舖租金年內下跌20%,估計明年仍會跌10%至15%。