【新盤速遞】將軍澳南填海區發展如火如荼，新盤供應源源不絕，新地再推天晉系列，位置與以往不同，距離港鐵站最遠，但擁海傍頭排優勢，海景成為最強賣點，物業提供一至四房戶型，甚至獨立屋類別，選擇多元化，但要留意遼闊無垠海景僅大戶獨享，其他望內園樓景為主，景觀明顯有別，反映一分錢一分貨。另外，三房戶以上單位，煮食爐、抽油煙機、焗爐及微波爐改用潮爆德國Míele品牌，愛下煮的年輕廚娘，見到肯定心心眼。

記者：溫潤潔
攝影：馬泉崇　李潤芳

海天晉由7幢高座及3幢洋房組成，高座分前後排而建，位處前排的1至5及8座，向南及西南視野無遮擋，對出為未來海濱公園所在地，海景有保障，惟環境空曠遊人玩樂聲或傳入中低層單位難清靜。這類屋苑一線景觀單位，實用面積866至1,622方呎，屬最大碼的三房、四房、頂層複式及相連戶等，可惜廳房非全部同向，部份房間往側面及朝後方望天井，昏暗侷促。

次選海景又不介意後排遠距離，6A座A、B及6B座G室向西南，惟摻雜毗鄰帝景灣樓景，單位面積不細，A室由854方呎起，屬三房大戶，B及G室為520至670餘呎，兩房連貯物室的中型戶。其他單位景觀分兩類，一類向內園樓望樓，一類後排向北及東北方外圍，望私人屋苑嘉悅，距離頗近。

間隔方面，最大碼的三至四房單位，另設貯物室或貯物室連洗手間，個別兩者兼備，空間分配顧此失彼，出現客廳大、房間細的情況。更奇特後排6B座18樓B室示範單位，開放式廚房有玻璃屏分隔客廳，又有玻璃趟門，如何開放式呢？一房戶採用新近流行「扮套房」設計，客廁有兩度門，一是掩門出入客飯廳，另一趟門貫通房間，使用悉隨尊便。普遍浴室無窗，黑廁濕氣重。

▲一房及兩房佔半數
此外，3幢獨立屋在屋苑靠邊位置，基座有地庫停車場至一樓商舖加高地勢，樓高兩層及設天台，有可能看海景，但在私家花園泳池暢泳時，毗鄰帝景灣住戶從高處俯瞰，避免影響私隱。

海天晉有628伙，一至三房戶廚房主要選用德國西門子爐具電器，大碼三房戶以上則升級，煮食爐、抽油煙機、焗爐及微波爐改用德國Míele品牌。廚廁用香港德國寶熱水爐，廳房用日本大金空調。

屋苑地庫設停車場，住宅停車位154個，供應不足，平均約每4戶爭1個車位。地下單車停車位有24個。地下及一樓設商舖，預料以特色食肆為主，配合海濱公園環境。

同區供應
周邊新盤陸續有來，臨海項目不愁無得揀，海天晉西南方由麗新及郭炳湘合作發展的限量項目，提供約600伙，有機會於第三季推出。海天晉東南方就有會德豐唐俊街項目，設926伙，目前待批預售樓花同意書，預計2018年8月落成，可能今年底至明年初應市。

非臨海之選同樣有兩個，一個也屬會德豐旗下至善街項目，有804伙，正待批預售樓花同意書，預計2018年1月落成，最快今年中登場。另一邊廂華懋的項目有857伙，亦有意今年推盤。以上四盤涉及近3,200伙壓境，在樓市不明朗因素下，樓價會否越賣越平，不妨靜觀其變。

新盤-海天晉-資料
物業資料 Oceanwings
地址：將軍澳唐俊街28號
座數：分層7座；洋房3座
樓層總數：分層7至18層；洋房2層
每層伙數：分層1至8伙
單位數目：628個
實用面積：345至1,655方呎
間隔：1至4房
預計關鍵日期：2017年12月31日
發展商：新地
管理公司：啟勝管理服務
設施：商場、停車場及會所
校網：小學95網；中學西貢區
物業網址：www.oceanwings.com.hk
銷售詳情：首批126伙，折實平均呎價12,400元

示範單位資料
單位：5座18樓A室
實用面積：1,090方呎（包括51方呎露台及16方呎工作平台）
間隔：4房

示範單位資料
單位：6B座18樓B室
實用面積：710方呎（包括24方呎露台及15方呎工作平台）
間隔：3房

掌握財經地產資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！
http://fb.com/appledailyatm