內地房地產行業競爭白熱化,中小房企經營艱難,《每日經濟新聞》引述數據指,去年全國商品房銷售額按年跌近8%,銷售均價按年跌近5%。另一方面,大型房企的市佔率不斷上升,50強房企的銷售額門檻已達140億元(人民幣.下同)。
億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東表示,房企強者恆強的趨勢明顯,銷售額僅100億至300億元的房企,很多是從區域市場走向全國布局的房企,抵抗市場波動風險的能力有限。
新城控股(1030)副總裁歐陽捷則指,7家千億房企的銷售額,已佔全國商品房銷售總額的七分之一。過去五年,其平均復合增長速度達到34.7%。
由於房地產行業進入平穩發展期,未來增長率按照過去五年的復合增長率的一半計算,到2026年它們將會佔領整個市場,屆時預計會有90%的房企將會消失。