【雙非效應】
樓價及租金全面飛升，水貨客集中地的上水區，區內舊樓雲集，不少業主將舊樓改作「劏房」出租，帶挈該類「另類」單位，呎租可高見40至50元。
業界指出，近年雙非跨境學童來港趨升，內地家長為子女來港就學，陸續進駐新界北區，因而令北區租盤搶手，無論私樓、舊樓不時出現搶租情況。
上水區內代理指出，有投資者早年已吼準內地學童湧港就學，於區內物色200餘萬元單位，購入後間房出租，主要集中鄰近火車站石湖墟一帶舊樓。

劏房呎租高達$50

由於近年上水舊墟發展迅速，地舖價值飛升，連帶該類舊樓價值也被扯高，曾有投資客斥250萬元買入一單位分間4個房間出租，每月收取租金約1.3萬元，部份房間呎租更達40至50元水平。
代理指，上水區鄰近深圳，除吸引一班水貨客往返帶貨外，同時是一班內地家長租樓或買樓熱門地方。該批家長為方便子女來港就學，陸續進駐北區，搶佔區內學額之餘，更掀起一股搶租潮，因而令區內曾出現租盤荒。
此外，嘉華國際（173）牽頭發展的香港仔深灣9號，剛進行收樓，中原助理區域聯席董事曾永生表示，2座中層C室複式，1402方呎，全海景，剛以6.3萬元租出，呎租45元，料為該盤首宗租務成交。