【笑到最後】原來樓價跌八成咁難(高明)
樓價高明笑到最後
上星期一則國際新聞,講述委內瑞拉的經濟危機。石油佔委內瑞拉的98%出口,並支持國內的各項政府開支,因美國陸續向委內瑞拉進行制裁,包括禁止美國企業售賣部份石油技術予委內瑞拉,亦禁止委內瑞拉使用美國的融資渠道,今年一月更禁止委內瑞拉出口石油至美國,而美國則是其最大的石油客戶。
本身委內瑞拉的石油收益已經下跌,加上美國制裁,無法支付政府開支,融資渠道又被阻,天下所有政府都會做最後一件事,就是印鈔。結果導致惡性通脹,網上潮圖則指委內瑞拉的賊人亦要失業,因打劫要有手槍,想要手槍則先要打劫警察,但就算得到手槍,打劫銀行亦擠提,或者給你已大幅貶值的委內瑞拉幣新玻利瓦爾。至於打劫巴士,因為國家無糧出,巴士司機亦停工。亦有報道指國民要到河邊打水飲。
經濟危機、貨幣危機、無糧出危機,該國亦出現政治危機,同時出現總統和臨時總統。可以想像到的危機,幾乎都在委內瑞拉出現,只爭在未爆發內戰。一單國際新聞,放諸香港,第一個問題必然是樓價。記者及編輯皆貼地,得出標題「樓價跌八成」,舉例指一個面積售價由32萬美元降至10萬美元,但無人問津。即是跌八成只是叫價,實際成交可能跌得更深。
委內瑞拉的故事告訴我們,原來樓價暴跌八成如此困難,委內瑞拉的危機已達九星連珠級別,才能跌八成。
息口、貨幣、供應等因素的確會影響資產價格,惟部份網民望穿秋水的掟貨式的八九成下跌幅度,首先要有如委內瑞拉的惡性通脹及民不聊生。
樓價就是你的感覺,要樓價跌八成,首先要大部份人生活有困難,然後痛苦地生活,無糧出、存款日日貶值、打劫亦欠「交易對手」,再加上前路茫茫。同一件事套用在香港,所謂痛苦只是上臉書圍爐、搶不到去日本的特價機票、諸如此類。
即使香港樓市累積升幅已甚多,要跌八成必須要有更悲慘故事出現才可到達。更何況,委內瑞拉的跌八成隨時會再跌八成;港式跌八成預言,則預期跌八成後任買,再極速升八倍,兩者有根本性的分別。
高明
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