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【蘋聞追Click】新居屋凱樂苑外牆現60厘米深裂縫 鄰近海盈邨平台沉降爆石屎

蘋果日報 2020/05/26 00:00

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去年推售新居屋長沙灣「凱樂苑」懷疑有沉降問題,大廈外牆出現逾兩米長大裂紋,有牆腳裂開缺口足以放置一個5元硬幣,用尺量度裂縫深度近60厘米。有入伙數月的業主高呼離譜,又指地面嚴重不平,街坊都跌倒受傷。鄰近公屋海盈邨商場有明顯沉降,幅度達35毫米,石屎更遍佈裂紋。房署未有提供海盈邨商場平台沉降幅度,又辯稱大部份石屎裂紋屬飾面裂紋。

記者 潘柏林
位於長沙灣荔盈街的公屋海盈邨和居屋凱樂苑在2018年落成,凱樂苑更是去年推售居屋樓王,涉及逾2,500個單位,市值地價近100億元。當區民主黨區議員鄒穎恒指,去年初兩個屋邨未有異常,直至鄰近地盤打樁後,近月街坊發現屋苑出現裂紋,「住得唔係好耐,咁快出現沉降問題、有啲裂痕問題,我哋覺得有啲唔尋常。」

《蘋果》邀請香港公正行技術總監賴達明實地檢測。他發現,凱樂苑凱碧閣外牆近牆腳位置有嚴重空鼓,出現兩條橫向裂縫,一條逾2米長,有牆磚剝落;另一條在牆角裂縫的缺口可放5元硬幣,30厘米長的直尺可完全沒入裂縫。記者用拉尺量度,深入裂縫近60厘米。外牆與行人路之間亦有裂縫,裂縫深度達82厘米。

賴達明認為情況嚴重,「如果一路落雨嘅話呢,雨水可以滲到相當深位置。」他提醒,凱樂苑是已出售居屋,維修責任屬業主,他建議打開外牆磚飾面檢查結構,亦要監測有否惡化迹象。
業主徐先生去年以綠表申請凱樂苑,剛入伙2至3個月,他批評外牆裂縫離譜,「你啲嘢咁快就現晒形,咁點搞呀?」他指,近月地面嚴重不平,「朝早啲人搏命(跑)去搭車,就仆係度。」業主凌先生以白表買樓,單位價值300萬元,他質疑牆身裂縫受鄰近私樓地盤打樁工程影響。

賴達明指,鄰近凱樂苑的公屋海盈邨商場有沉降問題,商場平台欄杆出現高低不一,沉降達35毫米,導致欄杆底石屎大量裂開,有石屎碎片脫落,由於欄杆對出就是行人路,他警告脫落的石屎有機會擊中行人,「呢啲一定唔係飾面性裂紋,個情況都好嚴重。」

他補充,地台原本安裝膠製伸縮接縫,抵銷冷縮熱漲或輕微移動,現時卻爆開。他擔心,雨水經爆開裂縫滲入防水層,一旦防水層失效,地下商舖就有天花漏水問題,滲水亦會影響電力系統。而地下商舖的地腳亦外露,量度後沉降幅度約35毫米,與平台欄杆沉降幅度脗合。

賴達明分析,兩個屋邨都出現類似問題,不排除受隔一條馬路的地盤挖土和打樁工程影響,導致地下水土移動。他認為,海盈邨商場沉降幅度超出25毫米行動水平,應該盡快跟進。

資深土木工程師倪學仁指,荔盈路是填海區,沉降幅度比較大,亦可能是受鄰近工程影響導致沉降。他解釋,海盈邨住宅樓宇用樁柱地基,商場平台用底腳地基,底腳地基一般沉降幅度較大,可能是地面不平和牆身出現裂痕的原因。而路面沉陷可能導致凱樂苑外牆飾面有裂縫,沉降可能會破壞從地底入屋設施如水管、排氣喉或煤氣等。
凱樂苑與海盈邨隔一條荔盈街便是私人地盤,地盤發展商是天基置業有限公司,由會德豐、信置、世茂、嘉華國際及爪哇控股合組成立,當時投地斥資173億元。天基置業回覆查詢稱,涉事沉降和裂縫位置與發展項目有一定距離,並有馬路分隔,公司會責成項目承建商繼續密切監察施工情況及監測點數據。

房署回覆《蘋果》查詢稱,3月下旬透過初步目測發現,海盈邨沿荔盈街附近的商場一樓平台及地面出現輕微不平,但未有提供沉降數據。署方解釋,住宅樓宇以外的構築物,例如連接盈輝樓及盈昌樓的一層高商舖,一般不會納入監測。而盈輝樓及盈昌樓沉降累積幅度錄得0.2至1.1厘米,符合標準。

房署辯稱,海盈邨現場所見的裂紋,大部份屬一般飾面裂紋。至於事件是否與鄰近地盤工程有關,署方稱,已轉介屋宇署跟進。

屋宇署則指,上月收到海盈邨物業管理公司舉報,署方派員視察,發現地盤外圍的荔盈街行人路面輕微不平,地盤附近的土地及建築物並沒有明顯危險。
至於凱樂苑,房署回覆指,住宅沉降累積幅度0.3至2.5厘米,符合屋宇署標準,局部牆身和花槽裂紋不影響樓宇結構,也沒有危險,會密切監察情況,待屋宇署完成調查,才能確定跟進維修責任。

現時私人發展項目按批准圖則規定,須設立監測點記錄沉降,沉降逾25毫米便超出預設指標上限。屋宇署指,涉事地盤項目監測點設在行人路上、地盤與海堤間、地盤兩側渠務專用範圍上及荔盈街地下公用設施,未包括海盈邨商場或凱樂苑。根據署方收到的沉降數據,毗鄰地盤行人路錄得最高沉降紀錄,數值為2毫米。

區議員鄒穎恒促請房署盡快介入調查和研究補救措施,又憂慮雨季來臨石屎滲水問題加劇。她重申,凱樂苑是新入伙居屋,要業主承擔維修費並不公平,「任何一個人買新樓,邊諗到有沉降問題?」本報向海盈邨和凱樂苑承建商精進建築有限公司查詢屋苑疑似沉降問題,截稿前未獲回覆。

在報道刊出近24小時後,房委會周二(26日)晚上出稿,指經實地視察和量度後,發現有關裂縫是由於結構樑底下有部份泥土流失,故出現約3厘米的裂縫,但並非構築物的沉降幅度。部份泥土流失也造成地下供水管的閘閥室與外牆出現約1.7厘米間隙。房委會說,凱碧閣外牆與行人路之間的裂縫,應為通向地下供水管的閘閥室,報道所指的數處裂縫是因為閘閥室底下泥土流失,與沉降沒有關連。房委會指,凱樂苑住宅樓宇截至現時的沉降累積幅度為約0.3至2.5厘米,符合屋宇署標準,樓宇結構安全。

至於海盈邨商場一樓平台出現沉降和地面不平的情況,房委會在3月已經發現,估計與荔盈街行人路面不平有關連,又指在海盈邨兩座公屋樓宇有設沉降監測點,目前兩座公屋樓宇的沉降累積幅度錄得約0.2至1.1厘米,符合屋宇署標準。房委會指,留意到荔盈街有私營發展地盤正進行挖掘工程,兩旁行人路出現不平,已將有關情況轉交屋宇署跟進。

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