【本報訊】位列全球商舖租金第3高的銅鑼灣羅素街，地舖價值水漲船高，備受投資者注視。英皇國際（163）宣佈斥資11億元購入羅素街22至24號全幢商用舊樓，當中2個地舖價值連城。英皇在羅素街擁有共13個號碼地舖，繼九倉（004）之後，成為羅素街第二大業主。
英皇國際執行董事張炳強透露，集團剛以11億元購入羅素街22至24號全幢物業，地盤面積2337方呎，總樓面約9400方呎，呎價11.7萬元。據了解，物業目前地下有2個舖位，分別由歐舒丹、TheBodyShop及找換店承租，樓上單位亦作為樓上舖用途，另加外牆廣告費等，每月總租金收入約195萬元，回報率僅2.1厘。業界估計，上址單以地舖計算，已價值逾9億元。物業原業主於03年以1.158億元購入，持貨7年大賺9.842億元，升值8.5倍。
英皇在過去6年動用至少逾25億元掃入羅素街多個地舖，包括該地段6至16號地舖至3樓、20號地舖至2樓、20至24號，以及50至56號地舖及樓上大部份單位共13個號碼。

呎價11.7萬　地舖價值高

張炳強稱，集團打算將持有的20號，與剛購入的22至24號打通成約3200方呎的相連地舖，以滿足各國際品牌對核心區大樓面地舖的需求，以現時租值計算，月租估計可達500萬元，呎租逾1550元。英皇近年不斷斥巨資購買商舖，去年底以「天價」8.43億元購入尖沙嘴廣東道舖位，呎價高達69.55萬元，成為本港呎價舖王。
因應零售市道向好，核心區全幢物業更罕有。尖沙嘴加拿分道53號全幢亦放售，總面積約4240方呎，地舖現由化妝品連鎖店租用，樓上為住宅，總月租約43萬元，意向價3.5億元，呎價達8.25萬元，回報僅1.5厘。