發展商口講支持政府規範樓花新措施，另邊廂卻運用談判手法，希望抽離部份過辣條款，用拖字訣試探官府底線。倘若官府退讓，會被懷疑改變打擊不良賣樓手法的原意，又會被尊貴的議員事後抽秤，指行事「虎頭蛇尾」，故實行初期也要看看效果如何。
老樓一直非常留心發展商如何拆招，在適應新賣樓文化之餘，又可如何保障本身利益，把損失減至最少。發展商透過銷售新盤貨尾，測試到不用減價之下，賣樓秩序運作亦暢順，但銷量就不多，一晚賣通頂的場面不會再現。事實上，市民多了三天冷靜期（開售前三天派價單）後，依然落叠買樓的話，決定權回歸公眾，過去賣樓的混亂場面理應不可一、不可再。
最近二手樓市經短暫調整後，動力漸次回復，市民又重回睇樓行列，成交暫時集中在樓價回落幅度較大的大型上車屋苑。老樓關注這批回流樓市的買家，對哪類物業有興趣，但相信離不開大型藍籌屋苑，而這亦是老樓堅持中短期看好的原因。這類大眾化屋苑有買家支持，而且供樓依然平過租，入市防守性較強。
部份新晉地標屋苑，由於樓齡新，相比高齡屋苑，更能吸引更多年輕客，適合長線投資。現時買家越趨年輕化，較接受新開發區的樓盤。由於舊屋苑改變面貌的機會不大，發展空間較大的新區，更迎合新一代買家的置業需求，地區延續性發展，可增加投資價值，這改變亦發揮了新區的隱藏價值。

廠區轉型　樓價細易上車

老樓得悉在荃灣新市鎮楊屋道附近一帶舊工廠區，已有多家發展商收購廠廈，擬重建住宅物業。現時楊屋道三寶包括爵悅庭、立坊和樂悠居，樓齡新兼提供細單位，吸引不少分支家庭購買，區內發展潛力被看好。新近立坊中層1室，面積約374方呎，成交價約179萬元，折合呎價4786元。買家為同區投資客，購入作長線投資。
老樓留意到工廠區開始轉型，地方環境陸續改善，屋苑樓價「細細粒容易食」，而且鄰近西鐵站，一班80後的後生仔在尖沙嘴區玩完後，話咁快就返到屋企。

劉兆昌
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