豪宅下半年料漲價8%

蘋果日報 2004/06/30 00:00


【本報訊】豪宅市場供應有限,價格自去年下半年大幅反彈,成為最受投資者追捧的物業之一,今年上半年仍續升20%。至於下半年走勢則意見分歧,國際物業顧問認為豪宅仍跑贏中小型住宅,再升值7至8%;代理本港物業為主的利嘉閣地產則估計,第三季會下調5至8%。
英資萊坊國際物業顧問董事總經理霍志禮表示,豪宅價格自去年3月谷底彈升近40%,今年初至今亦升達20%,媲美英國住宅市場過去一年的升幅。但由於升勢過急,經濟增長未能配合,下半年升幅將放緩,約7至8%。
他認為有更多海外僱員來港,對豪宅租務市場有支持,未來租金可輕微上調,吸引投資者入市,造價可繼續向好。保守估計,未來兩年豪宅可再升10%。

有租金收益支持
至於供應較多的中小型市場正處整固期,霍志禮預料下半年價格可微升5至6%。
利嘉閣至尊豪宅主席張偉文表示,今年首季豪宅價量齊升,700萬元以上豪宅錄得1913宗成交,總值265.6億元,同創99年第二季後新高。不過升勢未能持續,踏入第二季交投開始放緩,截至6月23日,僅錄得1736宗成交,比首季跌9.3%;總值則受屋地或全幢物業買賣增加,不跌反升51.9%(403.5億元),創下97年以來新高紀錄。
他說豪宅業主對後市過份樂觀,叫價強硬,買家追價意欲卻低,導致過去幾個月呈膠着狀態;但預計進入第三季,放盤業主將逐步接受現實,調低叫價,令成交量回升。

利嘉閣全年看升成半
現時樓價較年初已升15至20%,張偉文估計年底前將下跌5至8%,跌勢集中第三季;但總結全年,樓價仍有10至15%升幅。
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利嘉閣張偉文(左二)相信放盤業主將逐步接受現實,調低叫價,令豪宅成交量回升。 區民傑攝
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黃偉雄(右)估計下半年的通脹,應可抵銷加息對樓市的負面影響。 馬泉崇攝