最近多個新盤以貼市價推售，吸去二手市場大量購買力，火炭區內物業包括有半山老牌豪宅及鄰近港鐵站的新舊豪宅屋苑，成交即時癱瘓，加上業主未肯願意減價沽貨，令成交量大幅下跌。

世紀21陽光區域經理陳世民表示，大埔新盤天賦海灣以平均呎價1.1萬元開賣，呎價與區內多個豪宅屋苑差距不大，以港鐵站旁新型豪宅屋苑御龍山為例，目前馬場景單位呎價逾萬元，半山老牌豪宅華翠園呎價亦要7,500元，加上買新樓優惠多多，即時搶去區內不少客源，令區內交投陷於悶局。

穗禾苑
成交平穩　入場費185萬

穗禾苑是火炭南半山上唯一居屋，屬本港早年發售的居屋，毋須補地價，買賣與私樓無異。穗禾苑景觀主要分山景及河景，加上實用率最高達90%，深受用家追捧。屋苑樓齡31年，共建有9座住宅，單位總數3,501個，面積由468至703方呎，間隔2至3房。

鴻雋地產分行經理鄭潔娣表示，穗禾苑成交尚算平穩，本月暫錄得9宗成交，平均呎價3,800元，較上月回落3%至5%，最新成交參考為D座中層3室，面積537方呎，望全河景，成交價228萬元，呎價4,246元。目前最平入場費約185萬元。

評價：實用率最高90%

穗禾苑　九成實用　遠望城門河景

火炭居屋王穗禾苑，位處火炭南半山，環境清靜，配套設施齊全，介紹單位為H座低層3室，面積537方呎，間隔2房2廳，曲尺形大廳達200方呎，實用率高達90%，全屋裝修新淨，座向正東，遠望城門河景及畫舫景，另外廚房設有小型露台，可用作曬晾衣服，業主現開價210萬元，呎價3,911元，較同類單位平20萬元。

物業資料

物業名稱：穗禾苑
單位：H座低層3室
建築面積：537方呎
實用率：約90%
間隔：2房2廳
叫價：210萬元
呎價：3,911元
樓齡：21年
資料提供：鴻雋地產
電話：31604188

豐景花園
3房戶平市價5%成交

鄰近穗禾苑的豐景花園，樓齡26至27年，共建有4座住宅大廈，單位總數344個，單位面積由522至1,727方呎，間隔由2至4房，設施包括有泳池、網球場、兒童遊樂場等。屋苑九成單位附設車位。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，豐景花園打破悶局，本月剛錄得2宗成交，其中一宗為低價成交，B座中層3室，面積687方呎，3房間隔，連車位以326萬元成交，呎價4,745元，平市價5%。業主於1987年7月以62.5萬元買入，賬面賺263.5萬元。現時屋苑放盤量約30個，平均呎價5,000元，入場費270萬元。

評價：背山面海　清靜宜人

豐景花園　3房改2房　主人房特大

座落火炭南半山的豐景花園，景致開揚，空氣清新，是半山上入場費最平的老牌屋苑，介紹單位為B座中層B室，面積687方呎，原則3房改2房，主人房由兩房合併而成，地方更闊落好用，更設有兩邊窗，特別光猛。單位向東北，景觀開揚，外望九肚山，遠眺吐露港海景。業主現連車位開價355萬元，呎價5,167元。

物業資料

物業名稱：豐景花園
單位：B座中層B室
建築面積：687方呎
實用率：約80%
間隔：2房2廳
叫價：355萬元（連車位）
呎價：5,167元
樓齡：26年
資料提供：世紀21陽光
電話：26080090

碧霞花園
大廈維修　放盤量少

位於豐景花園旁的碧霞花園，樓齡27年，4座大廈並排而立，背山面海，戶戶單邊，景致相當開揚，可享吐露港海景，屬半山上優質屋苑，主攻大單位，面積由1,676至1,900方呎，間隔3至4房。所有單位全部皆連車位，屋苑設施包括有住客會所、泳池、健身室、網球場等。
陳世民指出，碧霞花園現正進行大廈維修，估計明年中可以完工，目前屋苑放盤較少，只約15個，最平1,676方呎3房戶也要1,200萬元。碧霞花園本月未有成交，上月只有1宗，為3座中層B室，面積1,676方呎，成交價990萬元，呎價5,907元。

評價：區內則王　採光度高

華翠園
剛完成翻新　每方呎叫7,500元

座落火炭南半山之巔的華翠園，樓齡24年，由分層物業及洋房組成，屬低密度住宅，其中1至19座為洋房，20至25座為分層物業，合共283伙，部份高層單位可享吐露港全海景，分層單位面積由1,052至1,668方呎，全屬3房戶，洋房樓高2層，面積2,070方呎。另外，屋苑設有會所，設有泳池、網球場及健身室等。
陳世民稱，華翠園剛完成翻新工程，外形簇新討好，增強物業賣點，不過，最近屋苑交投比較淡靜，近兩個月都未有成交，現時放盤量仍然偏少，只約10個單位，呎價7,500元，目前一個1,052方呎3房單位連車位，入場費約730萬元。

評價：會所設施齊全

御龍山
最平2房戶505萬

御龍山位於港鐵火炭站旁，樓齡只有3年，共建有10座大廈，合共1,375個單位，分層單位面積由648至2,379方呎，間隔由2房至4房雙套房，頂層另設有特色單位，面積由2,019至4,178方呎。屋苑豪華會所耗資10億元打造，包括以古羅馬為主題的室內溫泉浴池及恒溫泳池、150呎長戶外泳池、室內外運動場、健身室、保齡球場、迷你影院及宴會廳等。
陳世民表示，御龍山於本月只暫錄一宗成交，為6座高層C室，面積897方呎，望開揚山景，成交價670萬元，呎價7,469元。現時屋苑約有170個放盤，山景呎價7,000元，馬場景呎價逾1萬元。最平2房戶約505萬元。

評價：交通最方便　私家天橋直達港鐵站

駿景園
馬場景呎價8,200元

駿景園是區內最靠近馬場的傳統豪宅屋苑，由10座大廈組成，樓齡15至16年，單位面積由715至1,623方呎，另備有複式單位，物業自設大型商場，設有各式商舖、超市及食肆，滿足日常生活所需。交通方面，屋苑設有穿梭巴士，前往沙田港鐵站。住客亦可在屋苑外，乘坐小巴前往火炭火車站，車程約兩分鐘，交通方便。
陳世民稱，駿景園市況同樣淡靜，本月至今只有一宗成交，為6座高層E室，面積1,623方呎，成交價1,280萬元，呎價7,887元。目前屋苑放盤量約120個，山景呎價6,800元，馬場景呎價8,200元。

評價：屋苑配套　設施齊全