【年度租值】湖北首富淺水灣大宅租值1,301萬 蟬聯全港最貴豪宅
湖北富豪梁亮勝年度租值淺水灣道89號
一場武漢肺炎,令中國湖北省武漢市這個地方舉世聞名。而最新年度物業租值新鮮出爐,全港最貴豪宅租值,「過氣」湖北首富梁亮勝的淺水灣道大宅繼續擊敗一眾城中富豪,「冧莊」成本港最貴租值超級豪宅「一哥」之位,不過,最新租值扭轉過去多年來只升不跌軌跡,最新評估租值1,301.4萬元,按年下跌3.6%。
將近七旬的梁亮勝,本身是廣東梅縣人,19歲時曾去當礦工。31歲與妹夫李貴輝及堂弟梁敦盛來港打拼,與親戚居住300呎地方。來港3年後,據悉因促成一單紫檀木生意賺取第一桶金,同年將賺取金錢投資物業,先以50萬元購入北角屈臣道維多利中心一個單位,翌年再以78萬元購入藍籌屋苑鰂魚涌太古城。
居住環境改善,不忘開拓生意王國。1989年在港註冊成立絲寶集團(C-BONS Group),主力生產「舒蕾」洗髮水、「潔婷」女性衞生用品、化妝品及房地產行業等,因集團總部設於湖北武漢,亦於2010年被胡潤評為「湖北首富」,叱吒湖北商界多年。
他的洗浴用品生意王國有指媲美海外知名品牌如Rejoice及Head & Shoulder,遂被譽為「國產P&G」。產品曾經找來梁洛施、吳彥祖當作代言人,在湖北仙桃市更有一條絲寶步行街。按內地傳媒綜合胡潤百富榜歷年數據,梁亮勝自2002年起連續7次蟬聯湖北首富之位,直至2009年由孟慶南換上,並自2016年起由卓爾控股主席閻志登上「湖北首富」之位,蟬聯4年至今。
儘管「首富」之位已被他人取奪,惟這位「過氣首富」50歲時,於2001年透過萬鉅投資有限公司斥資2.8億元向旭日企業楊釗購入的淺水灣道89及91號大宅,繼續不失「一哥」之位。
差估署資料顯示,梁亮勝持有的淺水灣道巨無霸大屋最新租值1,301.4萬元,(即假設物業出租時每年可得的租金),較2019年度錄1,349.4萬元下跌3.6%,屬多年來罕見豪宅租值下跌現象,每月租金高達108.4萬元,一晚也3.61萬元。
至於,卸任騰訊(700)董事長及總經理的「70後」馬化騰,他2009年個人名義斥4.8億元向已故船王後人趙世光購入大浪灣道13號大屋,成最貴豪宅租值第二位。新一年度租值則不變,與2019年度一樣,租值1,245萬元,亦為少數月租逾百萬元租值豪宅。
而今年失去《福布斯》首富寶座的長和資深顧問李嘉誠,其深水灣道79號大宅租值亦告下跌3.75%,最新租值927.6萬元,為最貴豪宅租值第三位。目前,全港首三位最貴豪宅租值,首兩位由內地背景富豪包辦。誠哥之外,四叔李兆基中半山惠苑頂層複式租值亦跌3%至603.66萬元,其白加道大屋仍未錄新租值。
梁亮勝已購入達19年的淺水灣道89號,佔地3萬呎,建成逾2.4萬呎巨無霸大屋,外形恍如 歐洲式城堡,座落淺水灣之巔,氣派非凡。全屋面積相等於50個沙田第一城細單位,單是飯廳達2,000方呎,客廳旁有個八卦形偏廳,有指遷就風水格局,主人房望山不望海。由於大宅地勢較高,可俯瞰曾為「紅籌一哥」的前中信泰富主席榮智健大宅,擁有整個淺水灣海景。市場估計目前大宅市值約43億元,不足20年,大屋身價勁升40億元。對於這幢象徵財富的大宅,梁曾指「幾多億都唔會賣」。
一間大屋不足20年間可升價達40億元,可見梁亮勝眼光非凡。雖然他在港買賣不算頻繁,惟每每獲厚利而回。獲利最豐厚一仗,要算是2010年,梁亮勝大舉斥資10.68億元向新地(0016)掃入牛頭角絲寶國際大廈10層樓面,更獲得命名權,購入後5年陸續沽售,先後以27.5億元沽出全數持有樓面,8年間炒商廈賺17億元。至於,梁亮勝大屋下的淺水灣道83號,為內地富豪僑鑫集團董事長周澤榮的大宅。
儘管近年豪宅造價貴得驚人,但租值表現則個別發展。山頂新貴Mount Nicholson租值最貴三間洋房,新一年度租值一律沒有變動,巨勝控股持有的1號屋,維持955.2萬元;2號屋維持773.28萬元;Wonder Benefit公司名義持有3號屋,租值791.16萬元。華人置業(127)前主席劉鑾雄持有的渣甸山高士美道2號大宅維持823.1萬元。
年度租值乃差估署根據去年10月1日當天的物業租值,重新估計新一年度的應課差餉租值。
湖北富豪梁亮膀淺水灣大宅,地勢較前方榮智健大宅高一截,可俯瞰榮家大宅
曾為「紅籌一哥」的前中信泰富主席榮智健大宅,大宅外型氣派較遜色
山頂Mount Nicholson成為近年超級豪宅界新貴
本身是廣東梅縣人的梁亮勝(右一),與已故金利來曾憲梓(中)屬同鄉
李嘉誠的深水灣道79號大宅,租值亦告下跌3.75%