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精裝筍盤:沙田希爾頓中心
裝修有心思 望開揚遠景

蘋果日報 2014/06/08 05:20

精裝筍盤

單位實用475方呎,原則三房維持不變,僅將其中一房牆壁移位,得以擴闊客廳,拉遠電視地櫃及梳化距離,有多點活動地方,與飯廳長度一致,格局工整,家具擺放井然有序,迎合住者所求。
其實三房間隔牆均有改動移位,做到三房內櫳大小相若,並利用窗台造睡床,增加實用性,保留數呎闊通道,無擠迫感。
單位裝修亦見心思,近大門處設置5條雲石柱躉,側旁凹位造鞋櫃,闢出玄關,方便出入。飯廳及寢區靠邊分別是廚房及浴室,改用慳位的趟門,內裏地方淺窄,廚房工作枱面較小,浴室要擺放洗衣機,洗手盆底不造地櫃,以防通道狹隘。
廳房鋪纖維木地板,貼淺色牆紙,訂造木色家具,佈局簡潔。廚房則造淺木廚櫃,浴室鋪設杏色瓷磚。
單位景觀開揚,客廳及房間望遠樓景,盡頭兩房向西北望山景,惟與山景之間公路有車聲。
單位已獲內地生預租,月租18,500元,以叫價530萬元計,租金回報率可達4.2厘。
【物業市況】
美聯陳國良表示,介紹希爾頓中心三房單位質素不俗,市場上具競爭力,同座同室低數層的放盤,叫價570萬元,反而高7.5%。追溯去年9月同類成交500萬元。本年至今成交集中兩房單位,A座極低層3室,實用427方呎,5月成交價390萬元,實用呎價9,133元。
同區好運中心亦屬平價之選,各座極高層單位電梯不達,三房入場費低至510萬元,一般分層三房叫價由570萬元起,實用505方呎,實用呎價11,287元。成交方面,椰林閣極低層A室,實用505方呎,業主急售,4月以471.8萬元售出,呎價9,343元,造價偏低。
區內主力供應三房戶的屋苑有沙田廣場及新城市廣場3期,三房戶面積更大,入場費更高。沙田廣場實用612方呎,叫價650萬元起,呎價10,621元,新城市廣場3期實用645方呎,開價750萬元起,呎價11,628元。
建築面積:757方呎
實用面積:475方呎
實用率:63%
間隔:3房2廳
建築面積呎價:7,001元
實用面積呎價:11,158元
備註:連租約,月租1.85萬元,回報率可達4.2厘
資料來源:美聯沙田中心分行
電郵:mailto:[email protected]
地址:沙田正街3至9號
落成:1985年
發展商:華懋
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