鍾先生問：鑑於進行重建項目的費用相當昂貴，除了重建發展之外，市建局是否還有其他方法，以加快改善香港舊區的居住環境？
答：根據政府的估計，市區內樓齡超過三十年的私人住宅大廈共有九千三百幢，若果情況持續，在未來十年，數量更會增加一半。假如要將九千三百幢大廈全部清拆重建，所需的費用會是天文數字，而搬遷居民所涉及的各項複雜問題，是整個社會無論是現在或將來都難以應付的。

老化未必拆建
此外，很多市民普遍有一種根深柢固的觀念，認為市區重建，一定是將舊樓全部拆卸，然後整個地盤重新發展。在目前經濟環境下，這種觀念，確是不切實際的。
若果要真正解決舊區老化的問題，首先，作為業主和住客的，必須要對自己的物業和居住環境負起維修的責任。其次，我們應該開放思維，考慮除了拆建以外其他更好的方法。
因此，市建局提出了四大方向的策略，即所謂4R：包括原有的重建發展（Redevelopment)、加上樓宇復修（Rehabilitation）、更新社區（Revitalisation)和保存文物（Preservation）。簡單來說，是要將市區重建的觀念，逐步擴展到用復修、更新和保育的方法，使一個老化的社區再度恢復活力，重現生機，增進商機，而不是盲目地使用鏟土機政策，將每一幢樓宇都清拆重建。