新年伊始，不少機構又開始對樓市前景作出評論，綜觀而言，看淡者多，主因是發展商已帶頭減價出貨。發展商減但大部份二手業主仍未肯跟隨，故二手市場短期內仍處膠着狀態。對於想入市的用家，究竟現階段可否入市，難有一致答案，但可以肯定的是，現時新盤的入市價已比高峯期低了一成以上，二手樓的減幅雖較低，但平均減幅都有半成以上，基於新盤樓價減幅夠狠夠快，所以吸引了不少買家入市。新盤的減價潮是否已見底，現時無人會知，但對實力買家而言，只要不是摸頂追價購入，最終就算價格再度下調，一般都可以守下去。

筆者認識的一位買家，1999年購入一個港島區大型屋苑的千呎單位作投資用途，當時的購入價已較1997年高峯期下跌三成多，但單位購入後樓價續跌，至2003年時再跌多三成，但該買家一直死守下去直至現在，樓價比其購入價仍升了近倍。
一般而言，摸頂購入物業的買家，在樓價下跌三成後，就會心慌想止蝕，1997年樓價到頂後至1999年整體跌了約三成，當時不少買家選擇止蝕。
2008年金融海嘯後，樓價半年內亦跌三成，當時止蝕的買家多不勝數。故待撻定潮出現時，夠膽入市者，多可買到便宜貨。

何熊輝
樓評人
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