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【房協●專訪】「大內總管」黃傑龍:未來6折出售資助房屋 逾半為兩房單位

蘋果日報 2020/03/30 00:20

房協黃傑龍香港房屋協會建屋

公營房屋供應不足,政府將5幅分別位於啟德及安達臣道的用地交予香港房屋協會建屋,其中4幅將興建資助出售房屋,合共可提供約4,570個單位。即將退休的房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍表示,新地價安排下,房協原本需向政府支付一半市值地價,但日後只需支付三分之一地價,可減輕房協財務負擔;而減免地價後,房協的資助出售房屋將以大約市價6折推售。他又透露,日後興建的資助出售房屋,逾半為兩房單位,其餘最少都有一房,更表明不會興建開放式單位。

記者譚靜雯

港府2018年宣佈修改沿用多年的資助房屋定價機制,以非業主住戶的家庭每月入息中位數量度負擔能力,新居屋售價由市價7折下調至52折及59折,房協日後出售的資助房屋也需要跟隨新定價機制。

房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍本月底將退休,他接受《蘋果》訪問時稱,房協作為公營機構需自負盈虧,根據過往與政府的批地安排,若土地用作興建資助出售房屋,房協需向政府支付一半市值地價。但新定價機制下,房協日後只需支付三分之一地價,「由一半(地價)變三分一,差好遠⋯⋯減輕到財務負擔。」他又稱,以往資助出售房屋以市價7折推售,但減免地價後,資助房屋將以大約市價6折推售,「(房協)係咪繼續起資助房屋,我絕對覺得係⋯⋯房委會啲樓平啲,因為係清水房要自己裝修,我哋房協嗰啲就賣貴少少,全部裝修好晒,提供到另類資助出售單位畀市民揀。」
房協不興建開放式單位
近年納米樓成風,私人發展商紛紛興建實用面積少於200呎納米樓。黃傑龍稱,房協日後興建的資助出售房屋,逾半為兩房單位,也會有一房及三房單位,「我哋希望間房做到四四正正,入到去要覺得舒服,自己有窗,甚至個房有個露台仔,希望可以盡量保持到基本需求」。

參考房協曾推售的沙田綠怡雅苑、將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺資助房屋經驗,兩房單位實用面積介乎466至602平方呎,即使一房單位也有271至425呎。他更表明,房協不會興建開放式單位,「依家我哋唔會做一啲Studio Flat(開放式單位),呢啲係易上車、平啲,但我哋諗法係(資助房屋)係住嘅樓、唔係攞嚟炒嘅樓。」
贊成用棕地建屋
武肺疫情來勢洶洶,曾任土地供應專責小組成員的黃傑龍認為,疫情下也不能減慢土地供應的工作,贊成政府用棕地建屋,「土地供應必須持續⋯⋯好多棕地都係荒廢、有啲用途已變咗做貨倉,點解唔盡量利用(棕地)建屋呢?」他認同棕地涉及不少分散業權,故需由政府牽頭。在疫情下,不少建築地盤因內地建築材料未能供港需停工,他指房協暫未受影響,三個資助出售房屋已完工並獲發入伙紙,料可如期於今年交樓予業主。

政府曾委託房協研究在大欖及馬鞍山郊野公園邊陲地帶興建公營房屋,但因未獲大多數市民支持,研究已終止。他認為,社會對發展郊野公園邊陲地帶未有共識,「夾硬去做會引起好多紛爭,亦都唔值得」,若日後市民有共識可再作研究。」

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黃傑龍3月31日就last day,要離開工作了26個年頭的房協。 李子健攝