代理表示，紅磡維港‧星岸剛錄得首宗二手成交，為2座高層A及B室，實用面積合共2,189方呎，剛以公司股份轉讓形式易手，成交價8,000萬元，呎價36,546元。公司註冊處資料顯示，兩單位業主為報住福建的內地客，2015年以兩間公司合共斥5,558萬元向長實(1113)買入單位，賬面獲利2,442萬元，由於當時以公司名義入市，須支付買家印花稅(15%)及雙倍印花稅(8.5%)，涉資約1,306萬元，再扣除代理佣金等開支後，估計實際獲利約1,056萬元。

另消息指，同區海逸豪園22座低層B室，實用面積1,269方呎，剛售3,600萬元，呎價28,368元。同座樓上高八層同面積B室單位，今年2月成交價3,310萬元，相隔短短四個月，樓下反比樓上賣貴290萬元。

宇晴軒「鳳凰樓」平售818萬低估值9%

二手樓交投慘淡，有長沙彎「四小龍」稱號的宇晴軒、泓景臺、碧海藍天及昇悅居，本月僅兩宗成交。其中宇晴軒5座極高層A室「鳳凰樓」(頂層樓下)，實用面積464方呎，據聞業主放鎖匙予代理行不足一小時已售出，成交價僅818萬元，呎價17,629元，重返去年初水平。此單位獲兩間主要銀行估值884萬或900萬元，賣平82萬元或9.1%。

抽新居屋渺茫 綠表客700萬高價搶慈愛苑

新一期居屋大單位數量不足，部份準買家覺得抽籤渺茫，回流二手市場，刺激價格急升。金匯地產分區經理林偉良表示，慈雲山慈愛苑3期M座，實用面積650方呎，三房兩廳間隔，其中一間房為主人套房，剛獲綠表客以700萬元高價承接，呎價10,769元，無論樓價及呎價均創屋苑居二市場新高。對上紀錄為L座高層5室，面積相同，今年4月以663萬元沽出，相隔兩個月賣貴37萬元或5.6%。原業主2010年買入價226萬元，持貨9年，賬面獲利474萬元，升值兩倍。

麗港城破悶局兩房售812萬

本月一手市場有多個新盤開售，凍結二手購買力。其中，東九龍指標屋苑觀塘麗港城，終打破零成交局。中原地產洪金興表示，麗港城6座高層C室，實用面積517方呎，2房間隔，景觀開揚，剛以812萬元易手，呎價15,705元，成屋苑本月首宗成交。原業主2014年8月以533萬元買入單位，持貨5年，賬面獲利279萬元，升值52%。

-----------------------------
7月4日起 《蘋果動新聞》只限升級壹會員閱覽
繼續撐蘋果！