日前莊士機構（0367）山頂歌賦山道15號地盤以21億元成交，樓面呎價高達22.8萬元，有機會是全球之癲，買家為全國政協委員及祥祺控股集團主席陳紅天。

據《文匯報》報道，陳紅天指自己在全球持有超過10棟商業大廈，在香港亦投資多處物業，這些物業的實用面積均是數萬呎。他指在香港持有物業多年，但一直沒有較為理想的自住單位，「市場上合我心水的單位極罕有，供應近乎零的狀態，買一棟少一棟。」這次得機緣能夠參與交易，最終投得心頭好。

陳紅天又憶述，「此次與莊士機構談判，對方叫價22億元，同時也有幾位香港富豪感興趣。我最初還價18億元，經過一兩個月幾輪談判之後，最終以21億元成交。」

他續指，該地盤單位正在建設，邊建設邊裝修，工程完工即會搬入自住。強調「香港是我的家，我是香港人。」又稱「家人常年在香港居住，如果在深圳工作，無論多晚我都會回到香港的家，已經在這裡居住十幾年了。」

他斥香港大多數所謂豪宅的面積，不能滿足自己與家人的居住需要。早前他在香港以3.87億元買入傲璇(opus)一單位，實用面積5,000呎，但嫌自住不夠理想，目前用於出租。

資料顯示，陳紅天上世紀80年代尾開始在深圳創業，主要投資製造業、房地產、金融、物流、旅遊等。

至於該山頂地皮於市場以暗盤形式放售約半年，叫價20億元，以21億元成交。項目去年獲批動工興建一幢6層高住宅，以實用面積約9,212方呎計算，呎價22.8萬元，成為全港史上首宗呎價突破20萬元的超天價成交，亦料貴絕全球。原業主莊士06年以1.66億元購入地皮，未計建築成本，地價10年勁升11.7倍。

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