溥儀眼鏡行政總裁邱子傑接受本報訪問時證實，剛以高價135萬元續租上址，「同業主傾咗一排，租係加好多，真係好貴，不過嗰一段人流好旺做到生意，都係值得！」

溥儀眼鏡一副眼鏡售價3000元起，其中一副德國品牌LOTOS的4卡鑽石鏡框眼鏡，定價高達54.49萬元。如果以平均每副眼鏡售價約8000元計算，租金等於要售出169副眼鏡。根據記者昨日現場觀察，該店顧客以自由行客為主，一個鐘內已促成5至6宗生意，以人均消費約8000至1萬元計算，相信不難達標。
邱子傑指出，溥儀於07年起承租該舖位，初時生意未如理想，但受惠內地客越來越多，近一年營業額升幅理想，但不便透露。「自己並非盲目接受加租，係生意額夠交租先會畀呢個價去續約。」他當年開分店時，附近的舖位都是普通零售商戶，如今已經改頭換面，逐步轉型為專賣珠寶鐘錶的街道，形成協同效應，所以更加要留守在羅素街。邱子傑表示，內地豪客佔營業額一半，預期增長率可觀。

據了解，溥儀眼鏡現時承租之羅素街59號B5號地舖，實用面積約1000平方呎，現時月租約57萬元，租約今年6月屆滿。溥儀眼鏡一直有意續租，2月時已主動加租40.4%至80萬元要求續租。
不過，由於舖位處於羅素街及波斯富街一帶的核心位置，加上附近近月已先後出現多宗高價租賃成交，因此有數家珠寶鐘錶商戶洽租，最積極的出價由最初月租90餘萬元，不斷提價至近日130萬元。溥儀眼鏡見競爭劇烈，只好將續租金額一加再加，調升至135萬元，終能成功打動業主續租，呎租1350元，較舊租金有1.4倍升幅。
事實上，上址附近已被多家珠寶鐘錶如舅父楊受成旗下英皇鐘錶珠寶、太子珠寶鐘錶、粵港澳湛周生生及快將落戶的LVMH集團旗下鐘錶店包圍，溥儀為力拒珠寶鐘錶店來犯，出高價力保銅鑼灣龍頭舖。
該舖以往曾租予豐澤電器及鱷魚恤，租金由10年前低位21萬元，飆升至最新135萬元，期內租值大增5.4倍。

A)羅素街58號地舖410方呎
月租：140萬元　呎租：3415元　較舊租金升幅：180%
租客：LVMH集團鐘錶

B)利園山道27號地下A至D號舖600方呎
月租：143萬元　呎租：2383元　較舊租金升幅：91%
租客：名牌鐘錶

C)羅素街59號B5號舖1000方呎
月租：135萬元　呎租：1350元　較舊租金升幅：140%
租客：溥儀眼鏡＊

D)白沙道1號地下A2、A3及B號舖1250方呎
月租：110萬元　呎租：880元　較舊租金升幅：40%
租客：卓悅

E)啟超道12號全幢10000方呎（全幢）
月租：150萬元　呎租：150元　較舊租金升幅：130%
租客：粵港澳湛周生生珠寶＊

*為續租個案
資料來源：地產代理