樓巿交投持續活躍，無論大小發展商都爭相推盤，大發展商推盤動輒以千伙計，小型發展商推盤單位少至三數十個，雖然大型發展商以大取勝，但基於巿區地難求，故大型發展商也會在巿區發展一些單幢住宅，跟小型發展商抗衡，基於此，近年單幢樓成行成巿。
對不少有心在巿區買樓但預算有限的買家而言，單幢樓價細易上車，發展商就看中該類買家只管樓價總值，不太過問實用呎價的心態，故一些總值約200餘萬元，不足五百呎的單位，大行其道。

實用率低質素差

最近旺角及太子附近，有一個單幢樓推售，以一個建築面積約498呎的單位而言，售價約250萬元，平均呎價約5020元，不過其實用率只有約65%，故以實用面積計，呎價高至7723元，以現時屋苑一般75%的實用率計，該盤實用面積較屋苑同面積單位少近50呎，足有一個細房的面積。
這即是說，倘該盤單位實用率可調升至7成半，單位可變成三房間隔，這樣分析，讀者就能較易掌握實用率差別所帶來的影響有多大。雖然如此，該盤約40個單位中，已售出約半數。
事實上，這些單幢樓實際呎價超高，建築質素多有問題，故日後升值潛力有限，加上伙數少，管理費會超貴，因此就算喜歡該等新盤位置方便，這類單位都是宜租不宜買。
如果一定要買，盡量買大型發展商的單幢項目，因為其保養維修較有保證。

劉祥發
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