當年今日

二手市場淡風一片
323屋苑上月無成交

蘋果日報 2004/05/19 00:00


【本報訊】樓市轉靜,交投銳減,上月全月未錄得成交的二手屋苑數量高達323個,較3月多6.6%,預期本月會進一步增多。當中更有121個屋苑連續3個月未見成交(見表)。
中原地產研究部高級經理黃良昇指該行選取1133個二手屋苑作指標的統計顯示,全月未錄得成交的屋苑,自今年1月持續減少,至上月才掉頭回升。上月未有成交的主要是二三線屋苑,如舊樓、單幢住宅及放盤量少但叫價高,而業主又不肯降價的豪宅。

料隨業主降價復有交投
4月未錄得成交的屋苑,較具知名度的有大坑瑞士花園、跑馬地樂活臺、何文田仁禮花園、將軍澳富麗花園及沙田居屋愉城苑;至於連續3個月未有成交的121個屋苑,則有愉城苑、仁禮花園、柯士甸山道豐林閣、粉嶺花園,元朗紫珊園及翠珊園等。
黃良昇估計,即使全月未錄得成交屋苑的數量增加,但預料不會大幅上升,直至業主願意降價,零成交屋苑數目才會減少。
據資料顯示,全月未有成交的較具規模屋苑,主要為富麗花園及粉嶺花園;其他熱門屋苑,都能在一個月內錄得成交「破蛋」,如火炭駿景園上周終突破本月零成交局面。美聯物業區域營業董事陳光明說,駿景園本月首宗成交呎價4557元,較市價低約5%。
他指出,本月拍賣的地皮其中一幅位於沙田,區內的業主及準買家均抱觀望態度,而股市的下跌亦影響入市信心,成交量由上月同期的7宗,下跌至1宗,跌幅近86%。

駿景麗港業主劈價破蛋
另外,觀塘麗港城亦於上周「破蛋」,中原地產分行經理謝德生表示,屋苑本月唯一一宗成交,屬第4期優質單位,相對上月同期近20宗成交,銳減95%。謝氏指出,鄰區將軍澳怡心園開賣,以及將軍澳廣場減價出售,令麗港城的準買家轉移視線,業主叫價亦已下調3至5%,至平均呎價約3300元,議價空間更達5至6%。
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將軍澳富麗花園(圖)上月「食白果」;粉嶺花園更連續3個月未有成交。