【拆局】
特首梁振英在宣讀施政報告時指，樓價高和租金貴並不是由於建築費高，而是由於地價貴。不過，近年地價飛升，近因是有中資出價搶地，令地價一而再脫離市場估算。
梁振英認為增加土地供應，可降低地價、樓價和租金。但事實上，政府恢復主動推地以來，地價屢創新高。根據統計，去年全年政府共賣出23幅住宅地，中資及內房公司共投到7幅地皮，佔整體三成。

海航出價最驚人

中資主要瞄準本港市區靚地皮，不惜出高價擊退本地發展商。當中以海航集團出手最驚人，去年底合共斥資142.5億元連奪兩幅啟德地，地價飆升至每方呎1.35萬至1.36萬元，盡破啟德紀錄，較以往同區地價高出最多近1.8倍。五礦地產亦以逾40億元奪得油塘地皮，每呎地價7,068元，比預期上限貴逾四成。
中原集團主席兼總裁施永青指，政府現時不敢主導地價回落，目前發展商手上持有不少農地，政府官員驚被批評「官商勾結」，因而在磋商補地價時，呈爭持拉鋸狀態，僅以「市價」作參考指標，只要「政府鬆手啲，批幾塊出嚟」，決心增加土地供應，有政策配合，地價自然調整。市區增加土地供應困難，但可透過增加地積比率而令供應增加。