【武漢肺炎】業主:趁樓價跌套現換樓 直擊德福花園劈70萬放盤
德福花園
疫情迅速擴散,本月初九龍灣德福花園亦有住客確診肺炎,但未有動搖業主放盤心態。業主黃生先表示,「屋企唔夠住,想趁樓價回跌,套現換樓!」他說,與父母住了德福花園30年,一來自己想轉換環境,二來父母有意搬近弟弟的居所,放便照顧孫子,所以才將單位推出市場放盤,試水溫。他表示,目前在尋求一些區外單位,價格約600萬元700萬元的三房單位。
對於目前樓市下跌,他說,放盤只是試水溫,不怕樓價波幅,現時仍然有居所,不擔心樓價會繼續下滑,這次只是把握機會試一試。市場指,目前剛剛錄得一間新的一房放盤,T座低層1室,實用面積約360方呎,叫價600萬元。
港置譚征表示,德福花園本月暫錄約5宗成交,迫近上月全月6宗成交,平均成交價約760萬元,呎價約1.4萬元,呎價與上月平均價約1.5萬元相比,回落約6%。
譚續指,本月初屋苑有住客確診肺炎,但未有動搖業主放盤心態,近兩個星期屋苑新增約2個放盤,而且上述2個放盤叫價未有因應肺炎而調低,反而跟隨最近的成交價開價,兩房單位,叫價約800萬元及830萬元,重返2018年樓市高位時期的水平。
譚說,目前睇樓客以上車客為主,他們希望借疫情因素,執平貨,順便碰運氣撞業主大減價,盤源一般為700萬元以內的單位,欲以一至兩成首期上車。惟接近700萬元的標準盤源消耗速度快,目前由上個月約4間消耗至目前的1間,市場只剩一個700萬元的盤源。反而,大部分持負觀態度的業主已經盡出,於1至2月推出單位放售,單位亦被市場消耗,所以現時待售的單位,業主的持貨能力較高,叫價亦較高。
記者直擊上述唯一的700萬元內放盤,單位位於B座低層13室,實用面積517方呎,去年12月開始放售,最初叫價760萬元,隨後拾級而下由750萬元減至目前690萬元,3個內累減70萬元或近10%,若與高位750萬元相比,價格回跌約8%。
單位屬屋苑第二細戶型,企理舊裝,L型客廳、眼鏡房開則,大廳及睡房同面向,望毗連樓景為主,兩間睡房面積一樣,一間橫向,一間直向。業主為方便擺放雜物,於大廳隔多一了間儲物房。
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德福花園業主黃生先表示,「屋企唔夠住,想趁樓價回跌,套現換樓!」
港置譚征表示,現時待售的單位,業主的持貨能力較高,叫價亦較高。
記者直擊德福花園標準戶型最平放盤,單位位於B座低層13室,實用面積517方呎,L型客廳、眼鏡房開則。
單位叫價700萬元,若與高位750萬元相比,價格回跌約8%。