【政府賣地】西貢蠔涌豪宅地下周起招標 估值逾4億元
蘋果日報 2020/07/17 14:34
賣地蠔涌荔康街潤發倉庫
西貢蠔涌豪宅地皮位置圖- 長沙灣潤發倉庫重建項目鄰近「四小龍」屋苑。
地政總署最新公佈，下周五，即7月24日起開始公開招標西貢一幅住宅用地，並將於8月21日截標，項目最高估值4.6億元，每呎樓面地價約8千元。
地段位於西貢蠔涌西貢公路近響鐘路的丈量約份第214約地段第1003號用地，地盤面積約3.8萬方呎，指定作私人住宅用途，最低及最高樓面面積分別為3.45萬方呎及5.75萬方呎。項目估值約4至4.6億元，每呎樓面地價7至8千元。
新地等財團長沙灣荔康街項目再闖關涉3,647伙
土地供應短缺，發展商積極申請市區重建項目改劃為住宅。去年9月時，新地 (016)牽頭嘉里(683)及華潤持有的長沙灣荔康街潤發倉庫重建項目，申請將該塊綜合發展區地段，用作住宅及商業用途、學校、社福設施及公眾停車場，並修訂住宅及非住宅地積比限制比例，以興建7幢綜合住宅大樓，提供3,647伙住宅，惟未得城規會批准。項目今年5月再闖關失敗後，申請人最新修訂並回應相關意見後，重新評估交通影響、環境及空氣流通評估後，再次向城規會闖關。
申請地段為長沙灣荔康街、發祥街、深旺道和西九龍走廊之間 的「綜合發展區」地盤及位於荔康街的一塊細小土地，鄰近星匯居、德貞女子中學及水務署九龍西區大樓，地段地盤面積25.5萬方呎，申請地積比限制保持為8倍，惟住宅地積比由原本的6.5增加至7.5、非住宅則由1.5減少至0.5倍，總樓面面積約204萬方呎，住宅面積約191.3萬方呎。以此劃分為2個地盤，分別興建1幢不多於42層及6幢不多於45層的綜合大樓，涉及3,647伙住宅單位。
申請項目原本於2018年8月已經獲批興建8幢綜合住宅大樓，涉及3,140伙住宅單位，但去年再提出修訂。修訂亦提出關閉荔發街，發展成17米闊的園境行人通道，並於兩旁設置商店，及於兩個地盤中間涉及一條約7米闊、24小時開放予以公眾使用的通道。
另外「鋪王」鄧成波家族，年初申請旗下屯門藍地，位於鄰近輕鐵藍地站及屋苑「詠柏苑」的地段，以及毗連政府土地，改劃為「住宅(乙類)4」地帶，發展中低密度住宅，涉及住宅單位307伙，未獲得通過，最新亦再闖關。
項目地盤面積8.8萬方呎，以約2.5倍地積比發展，總樓面面積約為21.1萬方呎，興建成9幢8層樓高物業，提供307伙住宅單位。
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