星堤為青山公路沿線最新屋苑，坐落掃管笏段管翠路上，自成一國，38萬方呎綠化園林，採用法式主題設計，單位亦以向內園青翠優美，觀感開揚怡人，屬一線之選，其中1至6座設有複式，提供四房雙套或三套大宅，戶型具特色。

記者：溫潤潔

攝影：黃耀興

模特兒：Denies（Pure Models）

這類複式單位全部設有落地窗屏，享廣角的賞景效果，從室內離遠已看到園林綠意盎然，在草坪上有高樹及悉心修剪的園藝植物，還有蜿蜒小徑可漫步，營造恬靜悠閒的環境。
若被景觀吸引，可以到室外的長形大露台，坐於戶外椅子呼吸新鮮空氣，聽聽雀鳥哼唱。
今次介紹的高層四房複式戶，視野更勝低層，俯瞰內園豐富景物，遠眺小片海景，由於窗戶特大，天然光映照入室，明亮醒神。
單位兩層分區清晰，下層客飯廳側有客廁，客人如廁毋須到上層，方便周到。上層為偏廳及四房雙套，主人套房附有衣帽間，內接套廁企浴缸兼備，貫徹大宅應有間隔。
樓梯旁樓底中空，貫通兩層，約20呎高，掛上巨型吊燈，凸顯氣派。另外，上層有後門，可直接乘電梯外出。可惜主人套廁及客廁無窗，以及一間細房望鄰座樓景。
單位前身為示範單位，裝潢瑰麗，廳房訂造牆飾板美化，亦有衣櫃貯物，配襯名貴家具。

【上層】

【下層】

裝修華麗　保養不俗

戶主購入單位後，只作為度假屋，甚少入住，保養不俗。由於位處高層、豪華裝修，以及連雙車位，每個市值約70萬元，質素有別其他放盤，故現時叫價3,300萬元，同時以7.2萬元放租，較市場現有放盤高。

兩房入場費460萬

【物業市況】
晉誠地產周樂表示，星堤複式實用面積由約1,500至1,900餘方呎，現時放盤不足10個，均以原裝交樓標準為主，內櫳無裝修，不連車位售，最平一個中層放盤，實用面積1,590方呎，叫價1,732萬元，呎價10,893元；另一個高層複式，實用面積1,882方呎，與介紹單位同類，但無裝修及無車位，索價2,680萬元，呎價14,240元。
星堤最近一次複式戶成交於1月，3座高層複式，實用1,583方呎，無車位，以1,800萬元易手，呎價11,371元。
周樂補充，星堤戶型多元化，最細實用面積554方呎兩房放盤，向外圍望山景，入場費460萬元，呎價8,303元。更加矜貴的洋房放盤，現有1幢實用面積1,903方呎，叫價3,800萬元，呎價19,968元。目前放盤中約一成業主願平手離場，餘下九成按購入價上調一成半或以上，亦有轉賣為租情況，目前實用呎租約25元。

設邨巴往返荃灣

【配套設施】
星堤會所備多項設施，包括兩個室外泳池、一個室內泳池、蒸氣及桑拿浴室、鋼琴室、電影院、宴會廳及餐飲廊等。星堤地點偏遠，自設邨巴往返荃灣，方便居民出入。屋苑外有巴士及小巴接駁屯門，途經愛琴海岸及香港黃金海岸均有商場，並有便利店、超級市場及食肆，提供日常生活所需。

星堤高層複式
叫價：3,300萬元
叫租：7.2萬元

建築面積：2,407方呎
實用面積：1,882方呎
實用率：78%
間隔：4房（2套）3廳；另衣帽間、露台及工人套房
建築面積呎價：售13,710元；租29.9元
實用面積呎價：售17,535元；租38.3元
備註：連雙車位
資料來源：晉誠地產愛琴海岸分行
電郵：mailto:[email protected]

星堤Avignon
【屋苑資料】

地址：青山公路掃管笏段管翠路1號
座數：分層10座；洋房30座
住宅樓層：分層12層（實際10層）；洋房2至3層
每層伙數：分層1至6伙
建築面積：分層715至3,436方呎；洋房3,060至6,432方呎
實用面積：分層554至2,648方呎；洋房1,903至4,054方呎
單位總數：分層429伙；洋房30幢
間隔：分層1至5房；洋房3至5房
落成：2011年
發展商：新地
管理月費：每呎分層2.6 元；洋房2.3元
管理公司：啟勝
設施：會所、停車場及邨巴
校網：小學71網；中學屯門區