對於美國顧問公司Belleville發表報告,指出香港房價負擔比率(住宅中位數除以家庭入息中位數)為14.9倍,連續第四年,成為全球「房價負擔」最重地區!
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量反問:「係咪負擔比率高,就等於樓市會爆呢?呢方面,我有少少保留,其實幾年前負擔比率升穿10倍,已經好難頂,但樓市都未爆,因為樓價升跌牽涉好多原因,其中最重要是低息環境持續。」
莊太量認為,最理想的負擔比率是5倍,即是一個家庭5年總收入可以買到層樓,他解釋:「即係,一個家庭拎月入三成供樓,負擔比率5倍,相當於15年時間供甩層樓,咁就最健康。」他補充,目前本港經濟基調良好,相信樓市不會重演97年亞洲金醜風暴樓價急瀉的情況。不過當本港加息周期啟動,樓價將開展下跌周期,估計整體樓價最多可跌三成。