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【疫情舖市】富臨獲麗新減租四成 林建岳旗下商場非劃一減租 租戶聯盟促一視同仁

蘋果日報 2020/05/04 00:00

林建岳麗新富臨富臨酒家置業

受武漢肺炎疫症打擊,今年各行各業市道低迷,部份發展商響應政府呼籲,向轄下商場租戶提供不同程度的資金津貼。其中貿發局主席林建岳旗下麗新集團(488)上個月底發出新聞稿,指出為旗下長沙灣廣場租戶,提供三至五成租金減免優惠,更向欠租戶提供一個月寬限期。
不過有長沙灣廣場的小租戶投訴,發展商只向富臨等三間連鎖酒樓提供四成租金減免,沒有向小租戶提供協助,甚至有部分租戶收到發展商寄來的律師信要求繳交欠租罰息,似乎有「大細超」的嫌疑。
麗新集團主席及大股東,為貿發局主席林建岳,林氏目前為香港全國政協常委、香港明天更好基金信託人及香港友好協進會副主席。
麗新集團4月29日發新聞稿表示,為轄下商戶提供三至五成租金減免,長沙灣廣場租戶大聯盟近100個租戶投訴,發展商對各個租戶協助不一。其中麗新向商場三間連鎖酒樓,包括富臨酒家,提供四成租金減免。長沙灣廣場一間餐廳經理反映,商場內十多間食肆只有酒樓獲得減租,其餘食肆大部分都不獲任何協助。
以他們為例,在商場租兩間舖位,每間月租三十多萬元,租約期還有一年多。餐廳老闆曾向發展商要求減租,但得不到回應。該經理表示,自從疫情爆發,附近寫字樓的白領選擇自己帶飯,四月初限聚令開始,餐廳生意額更暴跌六至七成,晚上商場內人流更死寂,唯有減省兼職人手以降低成本。
C小姐在長沙灣廣場寫字樓租了兩個舖位經營教育中心,營業至今已十多年。現時每個舖位租金大約8萬元,租約期還有一年多。政府早前為了防疫,勒令教育機構關門,她的教育中心在今年一月起已被迫關閉。她曾向發展商提出減租,但不獲理會。直至特首在今年四月中宣佈防疫抗疫基金,教育機構能受惠八萬元資助。幾日後,發展商回應表示,不會向租戶減租。她認為,是因為政府的資助令發展商有感可以將資助用來交租,故不減租。
她亦得悉,有其他租戶指在四月份未完結時,已收到發展商發出的四月份的交租通知信,在一星期之後更收到發展商發出的律師信,要求馬上交租,以及繳交罰息,認為發展商在租戶困難時期「踩多腳」。
至於商場三樓的租戶以時裝批發為主,自去年社運已經受到影響,近期疫情更加令到生意一落千丈。由於商場三樓沒有扶手電梯前往,行人只可靠樓梯及升降機到達,所以人流相對樓下兩層少。據租戶反映,發展商曾表示為該層加設扶手電梯,並改租予食肆,因此曾向該層租戶加租。近月又提出「一元一呎」的推廣費用,令租戶百上加斤。
在訪問當日,三樓時裝批發的租戶表示當日收到發展商向他們提供兩個月寬減三成租金的通知,而在二樓同樣屬時裝批發的租戶則表示發展商沒有任何租金支援,他們認為發展商在減租事情上有欠公允以及透明度。有租戶表示,即使減租三成亦難以應付,如果市況繼續惡化,打算延遲繳交租金。
長沙灣廣場租戶大聯盟分別於去年六月、九月及今年三月3次向發展商麗新集團要求租金寬減。發展商兩次回應,第一次以合約精神為理由推搪,第二次則表示減租難向股東交代。最新得知,發展商向商場連鎖酒樓提供四成租金寬減,令小租戶感到非常憤怒,他們認為,發展商在減租一事上應該一視同仁,劃一減免某百分比的租金,安排亦應更具透明度。

麗新:租金寬免措施非一刀切

麗新發展高級副總裁潘銳民回覆本報指,疫情下本港不少行業包括集團在內均受到影響,但集團仍設法為旗下商場的租戶提供租金寬免,個別減租幅度達三成至五成不等,但強調有關措施並非一刀切,所有事皆有緩急先後,主要是考慮租戶受影響情況。對於被質疑「大細超」,集團會否向小租戶提出緩助,潘銳民說,公司做得到一定做,但坦言任何方法,難所有人都會滿意,集團會繼續與有問題租戶商討。
記者:陳寶恩
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