要數香港傳奇，將近90的李嘉誠，一定榜上有名。由五十年代「塑膠花大王」擢身至富可敵國的首富之名，無論財技、眼光、膽色、把握機遇都是不可缺少一環。其不斷拓展全球業務版圖中，李嘉誠一早洞悉地產市場乃本港經濟重要命脈，在港大舉拓展其地產王國，成致富關鍵。

綽號「超人」的李嘉誠，七十年代創立長實後，適逢股市興旺，發行新股集資收購大量物業，如灣仔軒尼詩道舊樓、皇后大道中聯成大廈半數權益、觀塘中匯大廈、皇后大道中勵精大廈及環球大廈等。其後向李冠春和及馮平山家族的華人置業，購入中區畢打街的華人行成集團總部，隨後才將總部遷至現時長江集團中心。

吞併英資變經典樓盤

多年來長實在港發展物業多不勝數，早期發展的大型屋苑紅磡黃埔花園，乃李嘉誠取得和黃控股權後，從和黃得來的黃埔船塢發展用地，更是中英簽訂聯合聲明後本港首項龐大地產發展計劃，在約200萬方呎土地上，興建94幢住宅，單位達1.12萬個，總樓面達764萬方呎，85年開始出售，賣足4年多，呎價由686元至最後1,755元。

隨後，長實趁怡置系陷財困期間，收購香港電燈集團，藉此取得鴨脷洲發電廠地皮重建成今天的海怡半島及北角城市花園，老牌英資及和黃先後成為李嘉誠囊中物後，英資壟斷局面逐漸被打碎，換來華資抬頭局面。到八十年代，長實集團先後發展多達60多項地產發展計劃，如北角和富中心、半山嘉雲台、樂信台、瑞峰花園、銀禧花園、荃灣麗城花園等，住宅伙數已逾5.25萬個。

地產王國逐漸成形，李嘉誠未有因此而滿足，九十年代地產業務王再迅速壯大，繼續積極收購龐大土地儲備，發展重點私人屋苑，包括是藍田匯景花園、觀塘麗港城、及在中資背景華潤手上發展天水圍嘉湖山莊。

以「嘉」字命名的嘉湖山莊，乃李嘉誠多年來地產王國一個標誌，亦是迄今本港地產史上最具規模的大型住宅發展計劃，佔地38.8公頃，提供15,880個住宅單位，未有私人屋苑能匹敵。嘉湖山莊在1991年推出首期，當時呎價約1,850元，直至1997年高峰，每呎售價至約4,000元。

嵐山劏房成新經典

不過，1997年一場亞洲金融風暴吹襲，本港也難獨善其身，樓價大瀉，當年全港不少市民淪負資產，購入樓花後無力上會，長實是眾多地產商中，最着重「合約精神」，基於法律買賣原則，向旗下樓盤如嘉湖山莊美湖居、紅磡海逸豪園等買家追討物業差價。

近年「超人」旗下長實（1113）追上潮流，當上「劏房先驅」，集團在大埔發展經年的鳳園，發展成私人屋苑嵐山，1期提供面積細至僅177方呎「蚊型戶」，「蚊型」面積被市場指接近囚室，嵐山二期「劏房」進一步細至僅165方呎，一度高踞全港最細新盤單位榜首達一年。項目在2014年開售時更創先河，將「劏房」蚊型戶與毗鄰3房戶作「一家親」作推銷賣點，供一家人「住喺隔籬，互相照應」的「1+親」單位作推售組合，拆細單位後，劏房呎價比大單位高，將地產商賺到盡的商業原則「發揚光大」。

記者：湯家明

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