【本報訊】經濟環境轉差，商廈租務需求減少，九龍東雖然受政府起動計劃刺激，而令買賣熾熱，但觀塘新入伙的商廈萬兆豐中心，因湧現大量租盤，卻驚現低價呎租11元的成交，與區內工廈相若。
位於觀塘海濱道133號的萬兆豐中心，今年7月起交樓，由於大部份早前入市的買家俱為投資者，故此市場出現大量租盤。雖然「起動九龍東」計劃對區內未來發展充滿憧憬，不過企業擴充意欲急降，大量租盤仍待租，故有業主率先劈租求客。
近期該物業低層I室，1593方呎，以1.8萬元租出，呎租約11元，是該廈入伙以來最低價租務成交。據了解，單位原先以2.2萬元放租，但放租多時仍未獲租客垂青，終減價18%租出。不過，該單位低層面壁，無景觀可言，而且業主年初時購入呎價4335元，目前就算以低價租出，仍可享逾3厘回報。此外，低層J2室，1226方呎，以每月2.1萬元連差餉及管理費等全包租出，呎租17元。
資料顯示，觀塘區內一線的甲級商廈呎租介乎30至35元不等，例如創紀之城5期新造成交呎租約34元，LandmarkEast的呎租約35元；而區內質素較佳的工廈呎租約10至13元。

萬兆豐中心入伙以來，累積錄得不足20宗租務成交，由最初23元，跌至近期16至18元左右。單位越租越平，皆因市場上有約110個租盤，但租客需求減少，不少業主要減價出租單位。現時放盤叫租呎租由16至25元，普遍提供5至10%議價空間。
區內租金受壓，惟買賣氣氛仍受政府政策帶動而熾熱，並再錄得新高價成交。工廈港貿中心頂層6室，802方呎，剛以561.4萬元易手，呎價7000元，是該廈史上最貴。