深圳市昨日舉行有史以來最大規模的一次土地拍賣，一口氣拍賣5幅住宅用地的使用權，共有約80家房地產建設商參與競投，經過300輪競投，5幅用地均被上市或有上市公司背景的企業奪得，吸金近224億元人民幣（254億港元）。其中，龍華和光明的兩幅用地，更成為「地王」。

據內地媒體報道，這次土拍吸引約80家房企參與，其中不乏在A股和在港股市場上市的房企。據不完全統計，參與競拍的房企中，包括中海、龍光、華潤、佳兆業、碧桂園、中國金茂、深業、越秀地產等港股上市房企，還有萬科、招商蛇口、華僑城、中國電建等A股上市公司，上市房企佔據多數。

報道指，一些上市房企拿了多個號碼牌進行競拍，更有房企聯手競投。每一塊地都有超過10家房企參與競拍。據悉，此次深圳出讓地塊的限制條件較多，而且所建住宅還將限售3年。而該5幅用地位於寶安尖崗山、龍華民治、光明核心區、坪山中心區等地區。而這次拍賣採用「單限雙競」的辦法競投，即限制最高成交地價，競投的房企，除出價外，還要定出只租不售的「人才住房」（政府補助性房屋）面積。

經過300多輪角逐，這5幅用地分別被廣州越秀、龍光、中海、電建、平安奪下，並全部以最高限價成交，總價223.84億元人民幣。其中，拍出最高值的是龍華民治的用地，競投高達153輪，最後由龍光地產以65.85億元人民幣（74.71億港元），以及興建22,600平方米只租不賣的「人才住房」奪得，溢價率達45.01%，樓面地價每平方米66,988元人民幣（76,003港元）。

其次是寶安尖崗山地塊，由廣州越秀以最高限制地價59.08億元人民幣（67.03億港元）、以及19,610平方米配建競得，溢價率達45.02%，樓面價每平方米52,511元人民幣（59,578港元）。最受歡迎的是光明區光明大道東側地塊，吸引了包括電建地產等在內的23家房企競投，最終被電建以20.12億元人民幣（22.83億港元），配建人才房面積12,400+6,630平方米投得，溢價率達45.06%，為5宗地塊中最高。

光明區觀光路北側地塊，中海以54.08億元人民幣（61.36億港元）配建42,330平方米人才住房拿下，溢價率為45.03%。 坪山地塊由平安旗下公司以總價24.71億元人民幣（28.04億港元）拿下，競得配建36,300+4,600平方米人才住房，樓面價每平米10,052元人民幣（11,404港元），可售住宅樓面價每平方米20,043元人民幣（22,740港元）。

業內人士認為拍出的地價比之前預期要高，尤其是龍華和光明的兩塊地，均為新的區域「地王」，可為未來的房價提供支撐。也有一些房企人士和觀察者憂慮，這場土拍可能對近期平穩的深圳樓市帶來衝擊。

綜合報道