星展銀行（香港）研究部高級副總裁王丹表示，物業管理股具備防御性及高增長，預期物業管理市場規模在15年後會翻倍，而行業將會逐步集中，並估算已上市的物業管理公司的盈利於2021年前能夠以每年30%速度增長。

目前中國有逾10萬間物業管理公司，以商住總樓面推算市場規模4,500億元人民幣，估計每年將增長5%。同時，2013年行業前百大公司佔16.3%市場份額，至去年已增至38.85%。由於小型房企傾向與知名物業管理公司簽署合同、核心區物業在更新管理合約時亦優先考慮大型物管公司、加上併購等原因，她相信龍頭物管公司的增長速度會遠高於同業平均值，尤其是前十名公司繼續快速提升市場份額。

她認為物業管理行業有別於醫療及教育，長遠政策將會有所放鬆，包括指導價格，同時業主亦願意繳付較高的物業管理費以維持物業質素。據統計，由前百大的物業管理公司負責的項目二手價格高於鄰近樓盤8%，同時國內家庭有約65%的資產屬於房地產。

該行以公司在管面積、增長潛力、盈行能力及經營風險等指標衡量已上市的物管公司，認為碧桂園服務的各項指標都是最好，現股價有盈利及多方面擴張支撐，估值合理，相信管理面積未來會達到10億平方米。

就物業股的未來發展，她認為需關注增值服務表現。由於增值服務淨利率達18.5%，遠高於住宅管理的5.6%，但現時國內的增值服務仍處於初期探索階段，大多數圍繞住閒置空間再利用、物業租賃、幼兒教育、養老等基本層面，相信未來一段時間物管公司將會增加的增值服務的數量，往後再篩選部份能夠盈利的業務加以發展。

近期陸續有內房分拆物業管理業務上市，該行估計建業地產（832）、富力（2777）、華潤置地（1109）及世茂（813）都有機會於短期作出類似行動，而後兩間內房日前的中期業績會已表明有意分拆物業管理業務。