當年今日

堅尼地城新貴 門檻低租務旺
泓都七成單位享海景

蘋果日報 2009/08/17 00:00


座落西環堅尼地城新海旁的泓都,樓齡4至5年,為區內罕有臨海年輕屋苑,建有3座,共1182伙,逾七成單位享海景,飽覽西九龍沿岸至西博寮海峽,遠看大嶼山綿延山嶺,壯闊景色是至強賣點。
泓都3座之中,以1座最貼海,其中A、B、G及H室屬最優質之選,享無遮擋海景,兼且全屬880餘方呎套房間隔,為特色相連戶以外,一般分層最大,屬屋苑樓王,現時最平入場費630萬元,呎價7100餘元。
一房戶280萬入場
1座後排單位600餘方呎,間隔2房,兩翼的C及F室,其中1房享海景,放盤呎價約7000元,D及E室望樓景,高層望山景,呎價5200至6400餘元有交易。
第2座每層亦8伙,但清一色600餘方呎,而A、B、G及H室,開則上盡量避開1座,享海景,後排C至F室與1座同類單位大致相同,叫價相若。
第3座每層10伙,呎數多元化,由355至401方呎1房,583至692方呎2房,以及760至802方呎,間隔3房1廁。當中A、B、J、K室享全海景,C、D、G及H室中高層望海,惟E及F室高層望山。其中1房只限C及H室有供應,以銀碼細見稱,合上車客及投資者,樓景叫價280萬元,海景叫價320萬元。
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屋苑對出為電車及小巴站。
八成放盤連租約
美聯高級營業經理雷立俊表示,泓都為區內優質屋苑,加上距離中上環不遠,受公司租客歡迎,業主向來惜貨,縱然去年底發生金融海嘯,普遍轉售為租不平賣,故目前約310個放盤中,佔八成連租約,海景呎價7000元起,個別業主叫價進取,呎價逾9000元,其他樓及山景呎價6000餘元。
區內屋苑少,鄰近只有加惠臺,有2座,樓齡9年,屬房協夾屋轉私樓項目,雖有會所但無泳池,單位以鑽石廳間隔,樓價較泓都平。1座高層B室,589方呎,海景,8月以363萬元成交,呎價6163元。
記者:溫潤潔攝影:孔慶初
模特兒:Debby(PureModels)
物業資料
地址:堅尼地城新海旁38號及爹核士街8號
座數:3座
住宅樓層:53至62層
每層伙數:8及10伙
單位總數:1182個
建築面積:355至1773方呎
實用率:76%至80%(不計窗台)
間隔:1至5房
落成:2004及2005年
發展商:新世界及市建局
管理公司:富城物業管理
管理月費:每呎1.3元
設施:休憩公園、會所及停車場
校網:小學11網;中學中西區
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一房戶矜貴 西望大嶼山
泓都最細的1房單位,盤源稀有,只分佈3座C及H室。介紹高層H室,面積401方呎,廳房望西博寮海峽,遠眺大嶼山迪士尼,開價320萬元,呎價7980元,為同類海景平盤,相比低數層H室,開價370萬元,還要平13.5%。
由於樓層逾50樓,站於露台賞景,觀感極具氣勢。單位不設窗台,實用率80%,間隔四正光猛,惜浴室無窗,要靠抽氣系統疏氣。不過,內櫳企理,牆身油漆及地磚保養得宜,原裝廚廁設備企理,若要求不高,添置家具可入住,省回裝修費。
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入屋為客飯廳,房間及廚廁在兩旁,全屋無走廊。
 
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高層單位外望海景,可遠眺大嶼山。
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廚房設雙鋅盆,使用上較方便。
介紹單位:3座高層H室
建築面積:401方呎
實用率:80%
間隔:1房2廳;另露台
落成:2004年
叫價:320萬元
呎價:7980元
租值:1.1萬元
回報率:4.1厘
資料來源:美聯泓都分行
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視野無遮擋 客廳嫌偏細
泓都1座貼海,當中A、B室享西九龍沿岸海景,景致繁榮,夜間璀璨優美。即使位處低層,視野無遮擋,如介紹這伙,亦享以上景致。再者,露台及3房向東北,與海為伴,又不受西斜情況。
單位886方呎,保留原則,3房連套房,合換樓家庭。惜扣除窗台後,實用率76%,廳房偏細,只夠放基本家具。現時開價700萬元,較同類低層放盤,高約一成。
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泓都1座最貼海,B室單位露台及3房全向東北,一律享海景。
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1座位置貼海,飽覽西九龍沿岸景致。
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客飯廳間隔四正,惟闊度僅8呎。
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套房設凹位,可放衣櫃。
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兩間細房均約50方呎。
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浴室沿用原裝設備。
介紹單位:1座低層B室
建築面積:886方呎
實用率:76%
間隔:3房(1套)2廳;另露台
落成:2005年
叫價:700萬元
呎價:7901元
租值:1.9萬元
回報率:3.3厘
資料來源:美聯泓都分行
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放盤叫價表
3座高層H室401方呎 叫價:370萬元 呎價:9227元
備註:海景 租值/回報:1.1萬元/3.6厘

1座低層G室886方呎 叫價:630萬元 呎價:7111元
備註:海景 租值/回報:1.9萬元/3.6厘

2座高層C室638方呎 叫價:450萬元 呎價:7053元
備註:海景 租值/回報:1.4萬元/3.7厘

3座低層H室401方呎 叫價:280萬元 呎價:6983元
備註:樓景 租值/回報:0.9萬元/3.9厘

3座中層E室615方呎 叫價:398萬元 呎價:6472元
備註:山景 租值/回報:1.3萬元/3.9厘
成交個案表
1座高層C室655方呎 成交價:495萬元 呎價:7557元
成交月份/備註:8月/海景 租值/回報:1.5萬元/3.6厘

1座低層H室887方呎 成交價:618萬元 呎價:6967元
成交月份/備註:8月/海景 租值/回報:1.9萬元/3.7厘

1座低層H室887方呎 成交價:612萬元 呎價:6900元
成交月份/備註:8月/海景 租值/回報:1.9萬元/3.7厘

1座低層D室659方呎 成交價:348萬元 呎價:5281元
成交月份/備註:8月/樓景 租值/回報:1.2萬元/4.1厘

3座中層G室692方呎 成交價:460萬元 呎價:6647元
成交月份/備註:7月/海景 租值/回報:1.6萬元/4.2厘