【本報訊】本港二手樓市於過去一年面對政府多重打壓下，買家入市態度趨觀望，二手業主苦撐數月陸續割價。六大分類及分區指數全線報跌，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）跌至一年新低；施政報告大量增加房屋供應，勢令二手雪上加霜。

記者：蔡家儀

特首梁振英在2012年7月上任後，為了控制樓市需求，在當年10月和2013年2月先後推出買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）和額外印花稅（SSD）加強版三大辣招，過去一年半樓價指數反反覆覆，CCL於去年3月全年高位123.66後反覆向下。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報117.71，創一年新低，按周下跌1.05%；至於中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報116.65，亦創近一年新低，按周下跌1.23%。兩大指數跌幅同為近七個月最大，分別跌破去年2月公佈DSD的低位118.51及117.6；至於第二個支持位是2012年10月推出BSD後的114.38及112.52。

九龍區跌幅最大

四區的大型屋苑樓價指數齊跌，是逾4個月來首見。港島區指數報126.01，按周跌0.24%。九龍區指數報116.15，創一年新低，按周跌3.02%。新界東區指數報118.26點，創近7個月新低，按周跌0.72%。新界西區指數報98.95點，創近9個月新低，按周跌0.15%。
黃良昇指出，樓市已調整了一年，惟一直在高位徘徊，今次指數反映樓價出現新一輪調整，樓價已經跌穿第一個支持位，預計今年首季先下跌5%。值得注意的是，昨日公佈的指數，有逾八成半的交易是在2013年12月23日至29日簽臨時買賣合約，指數並未反映施政報告公佈大量建屋計劃，因此預期未來新供應增加樓價續受壓。

美孚建呎穿6,000元

二手平市價才能成交。荔枝角美孚新邨百老匯街68號中層C室，建築面積1,138方呎，實用848方呎，原業主叫價由700萬元減至670萬元成交，建築呎價5,888元，實呎7,901元，減幅4.3%。美聯林海成表示，上述造價偏低，建築呎價跌穿6,000元水平，不過，若非大幅減價難獲承接。另一減價個案為蘭秀道10號中層D室，實用653方呎，原業主叫價由640萬元減至624萬元成交，實呎9,556元，減幅2.5%，略低於市價。
大角嘴維港灣一個建築面積609方呎，實用面積457方呎單位，以590萬元成交，建呎價跌破1萬元。
減價出貨不限於大型屋苑，豪宅也不能倖免。美聯李子樂表示，尖沙嘴君臨天下2座中層A室，實用面積1,053方呎，原業主開價4,000萬元，見後市乏力，一周內減200萬元至3,800萬元易手，減幅5%，呎價36,087元，買家為同區租客。原業主09年8月以2,528萬元購入，雖然大幅劈價，但獲利1,272萬元，物業升值50.3%。