樓價插水，藍籌屋苑也淪為蟹貨重災區。本報統計全港十大熱門屋苑，本月成交量雖較低位回升七成，樓價卻無力反彈，多達九屋苑已跌穿年初價，意味全年樓價升幅完全蒸發之外，還要跌凸，部份上車盤如天水圍嘉湖山莊，樓價由高位跌近兩成。今年盲搶細價樓，不變負資產都變「樓蟹」。

隨着業主擴大議價空間，刺激買家入市意欲。十大屋苑本月暫錄得約96宗成交，較上月68宗增加四成，若與10月今年最低位55宗比較，回升75%。兩大上車樂園嘉湖山莊及沙田第一城最旺，分別錄36及16宗成交，按月升71%及1.3倍。

11月交投回暖，樓價卻反彈無力。十個屋苑，十個樓價下跌，與10月比較，跌幅以鰂魚涌康怡花園及太古城最顯著，短短一個月跌14.7%及13.6%。前者平均呎價由上月18,674元，跌至本月兩宗成交均價15,933元。

與此同時，當中九個屋苑的樓價已跌穿今年1月水平，意味今年港樓大旺市得個吉，升幅一下子盡蒸發之外，還要倒跌。

600萬元內可做高成數按揭的細價樓，最有變負資產危機。嘉湖山莊兩房售價，已由高位平均價約550萬元，跌至本月約450萬元。屋苑平均呎價亦已由今年7月高位11,739元，大跌19%至本月9,494元，亦較1月9,595元低1.4%。

向來以抗跌力強見稱的太古城，樓價亦跟大隊回落。今年5月，屋苑平均呎價升至22,500元歷史新高，本月已跌至18,260元，較高位大跌19%，並已低過1月平均呎價18,500元。中原趙鴻運解釋，太古城本月全部為兩房及三房一廁成交，拖低樓價，但放盤量顯著增加，由低位約270個增至現時逾310個。

趙鴻運又指，大古城有業主見市道淡靜，將單位邊短租邊放盤。單位為洞庭閣低層戶，實用面積489方呎，今年8月以950萬元放盤，上月減至860萬元仍無人問津，於是業主將單位短租三個月，成功以2.2萬元租出。

全球樓行 Dream House零距離
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