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「上車樂園」天水圍嘉湖山莊呎價都過萬，資深地產分析師張一鳴認為，近期樓價升得急，是不理性「恐慌性」入市進一步蔓延。雖然嘉湖山莊呎價破萬單位是連天台，具獨特性，但現時買樓的多數是用家，買樓將價就貨，「計做唔做到按揭為主，買樓計樓價，唔係計呎價」！

由於樓價450萬元以下單位，現時仍可承造樓價八成或以上按揭，「呢類單位最多人搶，所以升得最誇張」。他透露，身邊有不少親友近期都心郁郁想入市，話「樓價擺到明會升、越遲買越買唔到、樓價跌得幾多吖」之類的心態去買樓，樓市在「恐慌」下只會更加瘋狂。

張一鳴明言，美國加息不足以改變現時香港樓市瘋狂走勢，「唔係連續三個月加3次息，根本唔會有影響」，相信政府又要想辦法再出招。

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