有「九龍城大地主」之稱的老牌家族國際集團，扎根當地逾60年，但這個「收租佬」作風一向低調，直至第三代掌舵人鄺祖盛上場後，才銳意變革，積極將祖業拆卸重建為商住樓出售，再度活躍地產市場。不過，鄺祖盛強調，拆售套現資金用於收購投資物業，主攻舖市，只買不賣，做穩陣的收租公司。

國際集團於2000年落實拆掉家族祖業重建，此重大決定源自英國學成歸來的第三代接班人──現任集團董事鄺祖盛一念之間。鄺祖盛於96年返港，當時家族地產業務由鄺父及獨身的伯父打理。99年伯父身體轉壞，不足30歲的鄺祖盛順理成章接掌祖業。

舊樓收租不夠維修費
當時鄺父要他就家族物業的去向作抉擇，一是繼續保留收租，直至有人收購；二是重建。基於舊樓每年租金收入不足以支付管理及維修費，鄺祖盛不甘祖業淪為入不敷支的資產，遂大膽選擇了後者，扭轉家族事業及個人的命運。
鄺祖盛決定重建祖業，並重新確立公司日後的發展路向，主攻投資舖市作長線收租。早於02年，他已在區內外如紅磡物色優質舖位，更特別看好九龍城舖市的發展潛力。他說：「九龍城自機場搬離後，舖市積弱不振，區內商舖租售價均落後大市，隨着華懋集團的沙浦道住宅地皮（最快）明年初落成，提供近500個單位，區內居住人口及消費力大增；加上東九龍發展計劃，舖位升值潛力強勁，現正是吸納的好時機。」

拆祖業重建轉攻舖市
因此，該集團於02年以逾600萬元購入的衙前圍道地舖，近日雖獲買家出價逾1000萬元洽購，他仍堅決不賣，今年更進一步斥資1000萬元購入毗鄰的舖位收租；加上重建項目保留地舖出租，令公司每年租金收入達4、500萬元。

快錢唔易賺只買不賣
有賺快錢機會，何以會不為所動？「短炒投機風險大，表面風光背後承受的壓力不足為外人道，相反，收租佬不管市道大起大落，仍能處於進可攻退可守的有利位置。」鄺祖盛的一番話足見其穩紮穩打的本色。
本報記者：蔡家儀