老樓周記:樓王股王怎煉成 - 劉兆昌

蘋果日報 2017/07/28 00:00


股王騰訊(700)破頂,造就科技股龍頭不是一天才可以煉成,與樓王有異曲同工之妙,不外乎勢、破、潮三大原因。老樓認為,十年才締造一個樓王,要配合天時地利人和,缺一不可。
當智能手機當旺時,改變了用家使用模式,這股「勢」不可擋改變固有模式,縱使投資回報未可計算亦可以預見其威力,騰訊自年前拆細後再不斷創股價新高,全賴打「破」傳統藍籌股的壟斷,形成一股新勢力,再加上手遊融合和電子貨弊的「潮」流方興未艾,逐步取代舊有模式,創造營運一個新藍海商貿電子平台。
樓王的造王者,同樣具備上述三種元素,新興屋群打破傳統屋苑的地位,由於多了非港內買家和年輕買家,使一些新地區物業興起,如西九龍多得一條機鐵,造就了來往機場連接海外更加便利,內地資金源源不絕,直接打亂了傳統藍籌多年的領導地位,如地鐵的落成,創造了上蓋物業值高人一等。

即使遠至屯門及元朗等邊緣地區,由於基數低,吸引了區外新興買家,少啲錢住大一點,形成打破原區換樓的金科王律,亦拉近了市區樓價的距離。
縱使說香港地方細,但物業價格仍可高踞全球前列位置,包括商廈租金、豪宅售價及細戶驚天售價,但換來的代價卻是遠離基層負擔水平及製造樓市泡沫,股王及樓王改變了傳統智慧,這一切皆因香港是一個不折不扣創造機會的城市,迎接了一個又一個的傳奇誕生。
物業價格已到了一個相當高危的時候,正因資金推高樓價,若然再來一次超級金融風暴,摧毀相當容易。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出