受外圍因素影響，買家觀望，本港二手樓市進一步轉吹淡風。美聯物業蕭銳賢表示，樓市淡風吹到東涌，本月首五天區內10個主要私人屋苑仍然「零成交」，只錄得一宗居屋成交，為裕東苑一個實用面積639方呎單位，綠表成交價518萬元，呎價8,106元，屬市價。他解釋，交投淡靜的原因，主要是缺盤及業主不肯減價賣樓。上月同期，東涌二手成交量12宗。東涌向來地產代理必爭之地，舖租高昂，區內地產代理近200人，買賣成交卻只有一宗，可謂僧多粥少。

投資者9,000萬掃擎天半島兩戶

消息指，九龍站擎天半島1座最頂層樓上樓下兩個單位，實用面積各1,125方呎，可自製複式戶，各以4,500萬元易手，樓價合共9,000萬元，平均呎價4萬元，創同類新高價。市傳買家為資深投資者羅朱雄或相關人士。兩單位由同一業主持有，2004年共以2,308萬元一手買入，持貨15年賬面獲利6,692萬元，升值2.9倍。

寶盈花園呎價12,541元 創將軍澳綠表新高

雖然近期樓市吹淡風，但資助房屋造價仍屢創新高。代理表示，將軍澳寶盈花園8座中層C室，實用面積484方呎，兩房間隔，剛於居二市場以607萬元易手，呎價12,541元，登上將軍澳歷來呎價最貴未補價居屋寶座。對上紀錄亦是同屋苑，呎價12,352元，今年4月創下。原業主2016年4月買入價340萬元，3年「SSD」鬆綁即沽貨，賬面賺267萬元，升值近80%。

樓市觀望氣氛轉濃，有業主賣樓轉租。中原地產楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園R座中層2室，實用面積466方呎，兩房兩廳間隔，向東北，景觀開揚，剛以2萬元租出，呎租43元。新租客為同區業主，見後市不明朗，上月逾千萬元沽出同區自住物業後，決定先租住同區物業，最終承租該址作新居。

代理表示，九龍灣淘大花園錄低價成交，C座中層7室兩房戶，實用面積375方呎，剛以615萬元售出，呎價16,400元，低市價約5%，屬屋苑本月第一宗買賣。該單位去年8月已放盤，叫價企硬620萬元，直至近期業主才軟化，減價5萬元獲承接。賣方2010年以235萬元買入單位，賺380萬元離場。

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