財經評論:劏房快走向末路

蘋果日報 2017/08/09 00:00

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特首林鄭月娥研究資助房屋定價與市價脫鈎,支持者認為私樓價格高企,居屋仍舊按市價定價,基層市民根本買不起。假如措施出台,勢將令近年越賣越有的百多呎劏房走向末路。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,此舉對劏房衝擊大,「但我哋正正就係唔想有百幾呎,住得咁無尊嚴嘅樓,仲慘過公屋!」
潘永祥指出,新資助房屋以市價定價,市民難以安心,心態是「數量少,難抽中,抽中時,樓價都唔知升到咩環境。」假如定價與市場脫鈎,劃一定價,無論樓市升跌,售價也不受影響,市民毋須理會幾時抽中,也毋須擔心樓價升跌。措施相信對劏房造成衝擊。
資深地產分析員張一鳴亦指,樓價高企,資助房屋與市價掛鈎,市民根本買不起。政府想幫市民上車,需要面對現實,將定價與市價脫鈎。政府若落實此措施,必須設立機制,讓這些尤如中六合彩的市民,不會因為日後出售單位而賺大錢。例如必須售予政府,或單位升值需與政府分紅。市民接受這些福利,使用了納稅人金錢,必須盡量公平,因為今日提供福利旨在幫助市民上車,而不是讓受惠者賺大錢。
他相信,這措施勢將令近年越賣越有的百多呎劏房走向末路,「假如與市價脫鈎,假設是市價20%,我咪等囉,使乜用幾乎是全港最貴呎價去買啲咁嘅樓箒!」然而問題措施何時落實,供應何時到位,供應一到位,劏房一定玩完,然而動輒三五七年。概念及方向落實,劏房將沒有市場。短期仍可見劏房,但長遠而言,一定減少。

記者:陳家雄