【亮說亮話】減租可能好心做壞事（湯文亮）
蘋果日報 2019/09/02 18:00
商舖湯文亮亮說亮話
有老友手上有不少舖位收租，見近日零售業不景，租客亦有要求，於是大幅減租5成，為期6個月，我知道之後多口問一句，銀行是否知道，因為在按揭合約中寫明，業主要將物業出租，是要得到銀主（即是銀行或者財務機構）同意，即使銀行同意，如果在租約期間減租，一定要再次得到銀行同意，否則，如果銀行知道的話，可以隨時要求按揭客戶清還欠款。不過大家毋須擔心，因為這個條款在承做按揭的時候，律師是會解釋得很清楚。
現在的情況有所不同，租客要求，業主同意下減租6個月，這是大家共渡時艱的共識，銀行亦不會反對，倘若在6個月之後，租約回復正常，甚麼問題也沒有，但在6個月之後，租客發覺很難繼續經營下去，無論以任何形式終止租約，銀行都會以減租後的租金收入回報來計算物業的估值，未必會大幅降低5成，但降低3成的機會很大，到那時候，銀行便會向業主追收差額，如果業主唔減租而租客即時結業，銀行是不會突然降低物業估值，亦不會為此向業主追收差額。減租之事，雖然有機會幫了租客渡過難關，亦有機會害了業主自己，務必三思而後行。