【二手劈價】馬鞍山迎海劈價120萬 4房戶1,860萬售貼半年前價位
蘋果日報 2019/12/28 12:37
東涌水藍天岸馬鞍山迎海．星灣御
中原地產胡耀祖表示，馬鞍山迎海新近錄3期迎海．星灣御16座中層A室易手，單位實用面積1,016方呎，4房套房間隔，開價約1,980萬元，最終以1,860萬元易手，劈價120萬元或6%，實用平均呎價18,307元。
雖說單位劈價120萬，但綜合市場資料，迎海．星灣御4房大單位交投疏落，對上一宗過千呎單位成交為7月時，17座中層A室，實用面積1,013方呎，以1,831萬元成交，呎價18,080元，是次成交貴約1.2%。
中原胡耀祖指，原業主於2014年以1507萬元購入單位，持貨5年，是次沽出單位賬面獲利約353萬元離場，單位升值約23.4%。
觀月．樺峯劈價170萬 3房1,710萬售呎價穿2萬
利嘉閣地產郭麗娟表示，觀塘觀月．樺峯高層C室，單位實用面積843方呎，三房套房連工人房間隔，外望開揚景觀。原業主於本月以1,880萬元放售，經議價後減價170萬元或約9%，終以1,710萬元沽出，折合呎價20,285元。
該盤為單幢物業，加上多為大單位，成交稀少，對上呎價過2萬元成交為頂層B室連平台戶，實用面積1,287方呎，今年4月以3,459萬售出，呎價26,879元，是次料為分層戶呎價首穿2萬元。
據悉，原業主於2014年8月，以1,356.4萬元一手購入上述單位，持貨5年，現轉手帳面獲利約353.6萬元，物業升值約26%。
