社會運動持續，經濟有機會步入衰退，萊坊預計明年一般住宅樓價再跌5%，優質零售街舖租金再跌15%，地區性地舖租金平穩發展，港島甲級寫字樓租金跌6至8%。

萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，受近期社會運動影響，預計今年底一般住宅樓價較5月高位時下跌8%。由於10月初政府放寬按揭成數，釋放買家購買力，預計600萬至800萬的成交量上升20至30%，並維持3至4個月，直至購買力消耗才緩和，成交熱點以將軍澳、東涌、屯門等區域為主。

林浩文補充，整體而言，預計今年一、二手住宅銷售量跟去年相若，預期約6萬宗，二手成交量有望回升，明年一般住宅樓價再跌5%，但不會出現如1997年般的懸崖式大跌。豪宅方面，豪宅樓價明年價格持平。

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示，社會氣氛趨向地區性小店，非核心零售區商戶銷售額反而穩定，若市場發展方向持續，零售商或將銷售策略分散至非核心零售區。麥預計，傳統核心區租金跌15%，地區性地舖租金平穩發展。

萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶表示，受中美貿易戰及社會運動影響，租戶對市場前景謹慎，傾向節省開支，市場不乏遷移核心區的租戶，預計明年情況持續，港島區甲級寫字樓租金跌6至8%。九龍區方面，由於共享工作空間棄租潮出現，預計九龍區寫字樓租金下跌2至4%。

記者：黃朗鈞
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