當年今日

寫字樓交投量續萎縮

蘋果日報 2002/01/08 00:00


【本報訊】2001年第四季寫字樓交投量持續下降,較第三季明顯萎縮約27%。舖位市道表現則較佳,去年買賣合約登記數目共有1988宗,較2000年增加12.2%。
韋堅信測量師行一份物業報告指出,在市場缺乏實質有力元素刺激下,整體寫字樓市道低迷,買賣集中500萬元以下單位,500萬元以上則微減3%。

九龍區商廈跌價16%
至於造價跌幅較大的是九龍區,平均由每方呎3240元下調至2730元,跌幅近16%;港島區價格則微跌不足2%,由每方呎5070元降至4990元。
韋堅信指出,乙級寫字樓價格亦呈兩極化,上環、西營盤、灣仔、銅鑼灣、油麻地及尖沙嘴等區同錄得逾20%跌幅,北角及旺角區則升5至6%。
至於商舖市道,利嘉閣地產研究部指出,去年利率持續偏低及整體造價偏軟,吸引不少資金流入,導致成交量增加,有1988宗買賣登記,增12.2%。但成交集中500萬元以下類別物業,總成交金額只有108億元,較2000年減少9.1%。

舖位市旺買賣增12%
報告又指出,去年店舖市場大換細趨勢明顯,價值500萬元以下的店舖買賣登記有1500宗,佔整體近75.5%,比率較前年的71.6%略高,而且成交多集中核心零售區商場。
另外,核心零售區一線街舖受消費意欲疲弱及訪港旅客人數減少影響,造價最多跌達17.6%,租金最多更跌18.2%。