中美貿易戰持續，社會運動尚未平息，但中原集團主席兼總裁施永青表示，本港股市最壞情況已過，而第四季樓價只會緩緩下調，而且幅度不會太大。

他相信，現時市場投資意欲低迷，但業主持貨力強，拋售壓力不大，恐慌性拋售的機會不大，二手價格跌幅不大。他補充，根據中原城市領先指數CCL，即使本月社會運動未見好轉，本月初數據亦只從高位跌不足3%，跌幅甚少，較政府過往出辣招時跌約5至10%還要少。

然而，他表示，空置稅生效，發展商有銷售壓力，相信第四季發展商連接推盤，新盤市場出現低價散貨潮，預計一手市場帶動樓市回落，之後蔓延至二手市場。

對於美國減息，他認為，對本港樓市沒有影響，對比舊時，現時業主的供樓負擔不大，目前置業最大的問題，反而是首期和壓力測試，所以即使本港銀行不跟隨減息，樓市亦不會有影響。對於股市，他認為，以本地業務為主的股份及地產股跌幅強勁，相信有反彈空間，大市年底可重返28,000點。對於本港持續多月的連串示威抗議，特首林鄭月娥即將落區與社區展開對話，施永青認為溝通很重要，但建議最好的對話方法是「直接去人哋集會」。

記者 黃朗鈞

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